Opinión | Intelligent Investment
Oportunidades de valor añadido para oficinas CBD en un mercado polarizado
Analizamos las oportunidades y retos de las oficinas situadas en la zona CBD
junio 15, 2023
Los usuarios de oficinas CBD buscan cada vez más una mayor calidad.
El mercado de oficinas de la zona (CBD) es cada vez más sensible a las necesidades cambiantes de los usuarios. Evoluciona hacia un nuevo paradigma basado tanto en las características físicas de los edificios como en los factores de inversión tradicionales, la rentabilidad con respecto a otros activos y el sentimiento comercial. Esto supone tanto oportunidades como retos para inversores y gestores de activos y, por supuesto, para los tasadores.
Los inversores y gestores de activos tienen la oportunidad de elegir entre invertir para proteger o mejorar la posición de mercado de un activo, o de vender arriesgándose a perder valor en un mercado de oficinas en constante evolución y cada vez más polarizado. Nuestros estudios apuntan que las diferencias de los alquileres entre los principales mercados de oficinas CBD en Europa ofrecen una oportunidad de valor añadido que puede abordarse con estrategias de CapEx bien planteadas.
Además de los retos cíclicos de unos tipos de interés más altos a largo plazo, existen cada vez más indicios de que los usuarios de oficinas CBD buscan una mayor calidad. Cada vez es más probable que los usuarios rechacen edificios que carecen de elementos esenciales (o en los que son demasiado caros). Ahora mismo, los inversores están respondiendo y llevando a cabo procesos de due diligence más rigurosos y revisiones de activos bajo gestión según estos criterios.
Si los propietarios son capaces de identificar formas viables y concretas de mejorar las credenciales de un edificio y de aumentar su atractivo para los usuarios, tendrán una oportunidad única para añadir valor.
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