Informe

Tendencias CBRE en Living: principales retos y oportunidades

Un sector que acapara todas las miradas, siendo uno de los segmentos inmobiliarios con mayor potencial de crecimiento.

mayo 17, 2023

Tendencias CBRE en Living

Claves Inmobiliarias

Mientras que la inversión total cayó un 33% en España en el 1T 2023, el sector Living presentó una ligera subida

  • El envejecimiento, la pluralidad y la movilidad marcarán la nueva demanda de Living e impulsan nuevas necesidades a nivel de vivienda. Las personas ahora buscan flexibilidad, comunidad, bienestar y felicidad, estableciéndose el hogar como un eje central en su vida.
  • La evolución de la inflación y de la política monetaria del BCE determinarán el crecimiento de la economía española en 2023. El encarecimiento de la financiación junto con la pérdida del poder adquisitivo elevará la tasa de esfuerzo para la compra de una vivienda hasta el 38,8% este año.
  • El sector de Living presenta retos y oportunidades como lo son la legislación, la digitalización y el ESG. Como conciencia social del medioambiente, se están impulsando algunas iniciativas como la rehabilitación y construcción sostenible, así como la domotización y la automatización de estos espacios habitacionales cada vez mas demandados por los inversores.
  • La acusada falta de suelo ha llevado en los últimos años a que demanda y oferta no terminen de encontrase dentro del mercado residencial nacional. Desde CBRE con nuestro Proyecto Terra queremos dar solución a esta disyuntiva y hemos identificado un promedio total de 255 millones de m2 de edificabilidad residencial vacante, sobre las que desarrollar 1,8 millones de viviendas que serían absorbidas en más de 30 años.
  • El mercado residencial en compraventa se adentrará en una fase de desaceleración en 2023, caracterizada por una reducción significativa de las compraventas (-33%) y la estabilización de los precios (+0,1%). Sin embargo, esta fase será acotada en el tiempo, especialmente en lo que hace referencia al mercado de vivienda nueva por presentar un mayor dinamismo y, también se acentuarán las diferencias entre regiones.
  • La irrupción del Branded & Luxury ya ha comenzado en España, generando interés entre compradores habituales en otros mercados más consolidados como Miami, Nueva York, Dubai, Londres o Paris. Los conceptos de Serviced Residences y Branded Residences aportan un valor diferencial al promotor, marca y comprador final, haciéndoles subir un escalón más respecto al residencial de lujo tradicional.
  • El sector Living lideró la inversión inmobiliaria en España en 2022 con €4.387M transaccionados (25% del total) y repitió en el 1T 2023 con €1.219M (42% del total). Ajustes al alza en las prime yields de todos los productos Living durante el último año (en menor medida que otros sectores), con perspectivas favorables para 2023.
  • El residencial en alquiler (BTR / PRS) se posiciona como producto estrella por volumen de inversión, especialmente el segmento de BTR con un significativo número de viviendas proyectadas en los próximos años (37 mil). No obstante, estas viviendas aún representan un porcentaje poco relevante con respecto a los visados de obra nueva, siendo notoria la falta de oferta respecto a la demanda, confluyendo en una tensión de los precios.
  • En un momento de mercado en el que la incapacidad financiera para la compra de una vivienda se agrava debido a la inflación y subida de coste de financiación, existe una evidente traslación de demanda desde la venta hacia el alquiler (hasta representar el 26,4% del total de hogares en 2026) y, en concreto, hacia el producto mas asequible.

Las perspectivas del sector Living son favorables en un escenario de falta de oferta de todos estos productos que priorizan las experiencias emocionales y tratan de adaptarse a los nuevos estilos de vida.

  • La brecha entre oferta y demanda del mercado de residencias de estudiantes es mucho más visible en España que en otros países de Europa, siendo la tasa de provisión de camas del 6,7%. Sin embargo, con las últimas cifras de inversión alcanzadas y un pipeline de 19 mil nuevas camas hasta 2025, se espera que esta brecha se estreche cada vez más.
  • El Flex Living presenta una gran proyección en España a futuro, con una oferta muy limitada de unas 5 mil camas operativas y una proyección de entre 12 y 13 mil camas adicionales hasta 2025. Una de cada tres nuevas viviendas en alquiler hasta 2025 serán destinadas a Flex Living. 
  • La población entre 65-84 años aumentará un 60% en los próximos 30 años mientras que la tasa de cobertura de los activos de Senior Living en España tiende a cero (0,09%). Un escenario que avala un gran crecimiento del sector en los próximos años, en el que la falta de operadores especializados es la principal limitación.

Contacta con nosotros y accede al análisis exhaustivo de nuestros expertos de CBRE Research en cada uno de los sectores del Real Estate:

  1. Acceso completo a las conclusiones de nuestra encuesta CBRE People Insights 2023 (Población residente en España 18- 75 años n=1.521).
  2. Previsiones macroeconómicas CBRE Houseview Abril 2023.
  3. Taxonomía de la UE sobre ESG.
  4. Actualidad legislativa para cada uno de los productos Living.
  5. Información detallada sobre financiación por productos Living.
  6. Análisis de la demanda y precio del sector suelo.
  7. Proyecto Terra (suelo disponible en España).
  8. Ranking en la creación de hogares por municipios en los últimos cinco años.
  9. Principales tendencias en el sector suelo.
  10. Identificación de los nuevos planes urbanísticos en España.
  11. Explicación en detalle de los indicadores del mercado de compraventa en España.
  12. Previsión de demanda, oferta y precio en compraventa: nacional y mercados de Madrid y Barcelona.
  13. Análisis en detalle del sector Branded & Luxury.
  14. Volúmenes de inversión en el sector inmobiliario con foco en los productos Living.
  15. Análisis de prime yields y tendencia por tipología de producto Living.
  16. Radiografía de los hogares en alquiler en España y previsión CBRE.
  17. Distribución de las nuevas viviendas BTR dentro del territorio nacional.
  18. Principales drivers del segmento affordable.
  19. Evolución del mercado affordable en España.
  20. Identificación de los principales barrios affordable y precios medios en Madrid (caso práctico).

Contacta con nuestros expertos para más información sobre nuestro informe tendencias CBRE en Living: 

Sectores Living

  • Suelo

    Asesoramos y damos acceso a nuestros clientes al producto suelo, mediante la búsqueda, transacción y gestión urbanística para todos los usos.

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  • Residencias de estudiantes

    Potenciamos un sector consolidado a través de estrategias en el desarrollo, inversión, valoración y gestión de esta tipología de activo.

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  • Flex Living

    Implantamos un sector de crecimiento exponencial en el sur de Europa a través del asesoramiento en la estrategia, la inversión y la gestión.

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  • Residencial en alquiler

    Te ayudamos a maximizar tu rentabilidad en uno de los segmentos de Living que más interés está despertando, el residencial en alquiler.

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  • Residencial en compraventa

    Te ayudamos a definir el mejor producto residencial y alcanzar a los potenciales compradores.

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  • Senior Living

    Impulsamos un nuevo concepto en España de gran potencial, ante el incremento de la esperanza de vida. Activos orientados a mayores de 65 años independientes con gran variedad de servicios.

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