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El Flex Living gana protagonismo en el mercado inmobiliario español
El interés inversor por el Flex Living se consolida con más de €3.000 millones potencialmente disponibles y un fuerte foco en Madrid y ciudades secundarias.
julio 1, 2026
El Flex Living continúa consolidándose como una de las principales oportunidades dentro del living alternativo en España. Así lo confirma la Flex Living Investor Survey 2026 elaborada por CBRE, que refleja un creciente interés por parte de los inversores, respaldado por un volumen significativo de capital y una clara estrategia de expansión. Desde 2020, el stock operativo en España se ha multiplicado por ocho, hasta situarse en torno a 16.500 camas, con previsión de superar las 40.500 en 2028. Su expansión combina no solo en el desarrollo de nuevos proyectos sobre suelo terciario, sino también en la adquisición de activos operativos y en la reconversión de oficinas.
Más de 3.000 millones de euros disponibles para invertir en Flex Living
Uno de los datos más relevantes de la encuesta es el volumen de capital disponible. Los inversores cuentan con más de 3.000 millones de euros de equity, previstos para desplegarse en un horizonte de cinco a siete años en el segmento de Flex Living. En cuanto al perfil inversor, predomina claramente el enfoque value add, aunque se observa un creciente interés por parte de inversores core y core plus, que comienzan a incorporar este tipo de producto en sus estrategias de inversión. Además, más de la mitad de los inversores encuestados tiene como objetivo construir carteras superiores a 1.000 unidades, lo que confirma un enfoque claramente escalable y profesionalizado.
En cuanto al tamaño de las operaciones, el mercado se estructura principalmente en operaciones entre 30 millones de euros y 50 millones de euros, que representan casi la mitad de las inversiones; y operaciones entre 10 millones de euros y 30 millones de euros, que concentran un tercio del interés. Este escenario posiciona al Flex Living como un producto cada vez más atractivo dentro del mercado inmobiliario español.
Madrid es el destino prioritario para los inversores, consolidándose como el principal hub del Flex Living en España
Todos los encuestados coinciden en que Madrid es la principal ciudad para la inversión en Flex Living. Por detrás de la capital, le siguen las ciudades Tier II (Valencia, Málaga y Bilbao) que alcanzan un 91% de preferencia, reflejando una estrategia de diversificación territorial, seguido en menor medida por ciudades Tier III (30%) y Barcelona (24%). Este reparto demuestra que el crecimiento del Flex Living no solo depende de grandes capitales, sino también de mercados secundarios con fuerte potencial.
Entre las principales ventajas clave de Flex Living frente al Build to Rent (BTR), destacan la mayor flexibilidad para incluir corta estancia (36%), la revisión anual de rentas (33%) y el menor coste de suelo terciario (32%).
Pese al crecimiento, el Flex Living también enfrenta desafíos relevantes.
Las principales barreras identificadas por los inversores son principalmente la dificultad para encontrar activos bien ubicados (36%), seguido del precio de adquisición (31%), y la regulación (17%).
En conjunto, el Flex Living avanza desde una fase de crecimiento hacia una etapa de consolidación, en la que el foco se desplaza progresivamente desde la oportunidad hacia la capacidad de ejecución y escalabilidad del producto.
“El Flex Living se consolida como una alternativa cada vez más atractiva para los inversores, impulsado por una demanda temporal creciente que no encuentra encaje en otras fórmulas residenciales, como el Build to Rent. Su desarrollo no solo amplía la oferta disponible, sino que también contribuye a reducir tensiones sobre el mercado residencial tradicional y a moderar la evolución de las rentas”
Stefano Somoggi, Director Alternative Living CBRE España
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