Informe
Office Index Iberia Q3 2025: Claves del mercado de oficinas en España y Portugal
Descubre las tendencias, indicadores y sectores protagonistas del mercado de oficinas en la península ibérica.
noviembre 12, 2025
El sector de oficinas en España y Portugal está atravesando una etapa de transformación marcada por la resiliencia y la adaptación a nuevas formas de trabajo y ciudad. El informe “Office Index Iberia Q3 2025” de CBRE Property Management ofrece una radiografía precisa del mercado, analizando los principales indicadores y tendencias que definen el presente y anticipan el futuro del sector.
Principales indicadores del mercado de oficinas
El informe compara los datos de España y Portugal, así como el agregado de Iberia, en términos de superficie gestionada y número de propiedades. En total, CBRE gestiona más de 2,2 millones de metros cuadrados en la península, repartidos en 174 propiedades, lo que representa el 82% de la superficie total bajo gestión y el 57,5% del total de activos gestionados. Estos datos reflejan el alcance y la representatividad del análisis, que se centra en activos con gestión integral y datos actualizados, garantizando la fiabilidad de los resultados.
Evolución de los KPIs: España vs Portugal
En España, el periodo analizado muestra una ligera reducción en la duración media de los contratos (WAULT), que pasa de 7,5 a 7 años, mientras que la renta neta experimenta un crecimiento del 2,6%, situándose en 19,1 €/m². La ocupación se mantiene estable, con un leve incremento hasta el 76,5%, y la deuda sobre ingresos disminuye hasta el 0,7%, lo que indica una gestión financiera más eficiente.
Por su parte, Portugal presenta una evolución positiva en la renta neta, que sube un 16% hasta los 17,7 €/m², y una ocupación que alcanza el 83,6%. La duración media de los contratos apenas varía, y la deuda se reduce ligeramente. Estos datos ponen de manifiesto la fortaleza del mercado portugués, especialmente en términos de rentabilidad y ocupación.
Sectores protagonistas en el área ocupada
El informe identifica los sectores que lideran la ocupación de oficinas en ambos países. La tecnología y la informática, la manufactura y la energía, y los servicios empresariales concentran la mayor superficie alquilada, reflejando el dinamismo de estos sectores y su papel clave en la recuperación y el crecimiento del mercado. Esta tendencia confirma la importancia de la innovación y la digitalización en la configuración de los espacios de trabajo y en la atracción de talento.
Conclusión
El mercado de oficinas en Iberia muestra signos de estabilidad y crecimiento, con incrementos en rentas y una ocupación liderada por sectores tecnológicos y empresariales. Si quieres profundizar en los datos, tendencias y análisis, descarga el informe completo y accede a la información que te ayudará a anticipar el futuro del sector.
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