Informe
La evolución del mercado de oficinas en Iberia: principales indicadores al cierre de 2025
La evolución de la ocupación, las rentas y la estabilidad contractual marca el cierre de 2025 en el mercado de oficinas
febrero 26, 2026
El mercado de oficinas continúa mostrando señales de ajuste y consolidación en un contexto marcado por la búsqueda de estabilidad, eficiencia y calidad de los activos. El Offices Index Iberia – Property Management KPIs Q4 2025, elaborado por CBRE, analiza la evolución de los principales indicadores del sector a partir de una muestra representativa de activos gestionados en España y Portugal, permitiendo obtener una visión clara del comportamiento del mercado al cierre de 2025.
Este análisis se basa exclusivamente en inmuebles que cuentan con información homogénea y contrastada, lo que permite evaluar con rigor la evolución de variables clave como la ocupación, las rentas, la duración media de los contratos o el nivel de deuda en el mercado de oficinas.
España: avance de la ocupación y estabilidad de las rentas
En España, los datos correspondientes al cierre de 2025 reflejan una mejora de la ocupación, que alcanza el 77,5%, frente al 75,3% registrado en diciembre de 2024. Este incremento apunta a una progresiva absorción del espacio disponible en los edificios de oficinas analizados.
Las rentas netas mantienen una evolución moderada al alza y se sitúan en 18,9 €/m², lo que supone un crecimiento del 2,6% interanual. Este comportamiento refleja un mercado que continúa mostrando estabilidad en activos bien gestionados, sin grandes tensiones en precios.
En cuanto a la duración media de los contratos, el WAULT se sitúa en 6,8 años. Aunque supone un ligero descenso respecto al año anterior, sigue evidenciando una base contractual sólida. Por su parte, el nivel de deuda aumenta hasta el 2,8%, manteniéndose en niveles contenidos dentro del conjunto de activos analizados.
Portugal: crecimiento de rentas y ajuste en la ocupación
La evolución del mercado de oficinas en Portugal presenta una dinámica diferente. La ocupación se sitúa en el 82,0%, lo que supone un descenso respecto al 85,0% registrado un año antes. Este ajuste refleja una variación en el nivel de espacio ocupado en los edificios comparables incluidos en el análisis.
En paralelo, las rentas netas experimentan un crecimiento notable y alcanzan los 17,7 €/m², con un incremento del 10,9% interanual. Este dato pone de relieve la fortaleza de determinados activos y localizaciones dentro del mercado portugués.
El WAULT aumenta hasta los 4,9 años, lo que indica una ligera mejora en la duración media de los contratos, mientras que el nivel de deuda se incrementa hasta el 8,4%, mostrando un contexto financiero distinto al del mercado español.
Actividad de arrendamiento en los últimos 12 meses
El análisis de la actividad de arrendamiento permite comprender mejor la evolución del mercado. En España, las renovaciones concentran el mayor volumen de operaciones, seguidas por expansiones y nuevas contrataciones, lo que refuerza la idea de continuidad de los inquilinos y estabilidad en los activos.
En Portugal, el peso de las renovaciones es aún más relevante, lo que refleja una clara apuesta por la permanencia en los espacios actuales. Las nuevas operaciones tienen un peso menor en comparación con el mercado español.
Sectores con mayor superficie ocupada
En ambos países, la superficie de oficinas ocupada se concentra principalmente en tres sectores: Tecnología y Hi‑Tech, Manufacturing & Energy y Business Services. Estos sectores representan el mayor volumen de metros cuadrados arrendados en los activos analizados, consolidándose como los principales motores de la demanda de oficinas en Iberia.
Una visión global del mercado de oficinas
La evolución de los principales indicadores al cierre de 2025 muestra un mercado de oficinas que avanza a ritmos distintos en España y Portugal, pero que comparte elementos comunes como la importancia de la estabilidad contractual, la gestión profesional de los activos y el peso de sectores económicos específicos en la ocupación de espacios.
Para profundizar en el análisis y acceder a todos los datos, solicita el informe completo, donde se recoge el detalle íntegro de la evolución del mercado de oficinas en Iberia.
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