Informe

Industrial & Logistics Index Iberia Q3 2025: Tendencias y claves del sector logístico e industrial en España y Portugal

Descubre los indicadores, sectores líderes y evolución del mercado logístico e industrial en la península ibérica.

noviembre 12, 2025

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El sector industrial y logístico en España y Portugal continúa mostrando una gran capacidad de adaptación y crecimiento, impulsado por la transformación de las cadenas de suministro y el auge del comercio electrónico. El informe “Industrial & Logistics Index Iberia Q3 2025” de CBRE Property Management ofrece una visión detallada de los principales indicadores y tendencias que están definiendo el presente y el futuro del sector.

Principales indicadores del mercado industrial y logístico

El análisis de CBRE abarca más de 5 millones de metros cuadrados gestionados en Iberia, repartidos en 248 propiedades, lo que representa cerca del 78% de la superficie total bajo gestión y el 78% del total de activos gestionados. Estos datos reflejan la representatividad y el alcance del informe, que se centra en activos con gestión integral y datos actualizados, garantizando la fiabilidad de los resultados y permitiendo comparaciones homogéneas entre países.

Estado del sector logístico en España y Portugal

En España, la duración media ponderada de los contratos de arrendamiento (WAULT) se sitúa en 7,3 años, lo que refleja una clara preferencia por acuerdos a largo plazo y una apuesta por la estabilidad en las relaciones entre propietarios y operadores logísticos. Esta estabilidad contractual se traduce en una mayor previsibilidad para los inversores y una gestión más eficiente de los activos. La renta neta media alcanza los 4,5 euros por metro cuadrado, situando a España en una posición competitiva dentro del mercado europeo y evidenciando la capacidad de los activos gestionados por CBRE para generar ingresos sostenibles.

El nivel de ocupación en España es especialmente destacable, con un 90,7% de los espacios logísticos e industriales ocupados. Este dato confirma la fortaleza de la demanda y la baja tasa de vacancia, lo que repercute positivamente en la rentabilidad de los activos y en la confianza de los inversores. Además, el ratio de deuda sobre ingresos es del 1,6%, lo que indica una gestión financiera prudente y un bajo nivel de riesgo asociado a los activos gestionados.

Por su parte, Portugal presenta una duración media de los contratos de 4,8 años, algo inferior a la española, lo que puede interpretarse como una mayor flexibilidad en los acuerdos de arrendamiento y una adaptación a las necesidades cambiantes del mercado. La renta neta media en Portugal es de 4,2 euros por metro cuadrado, en línea con la tendencia ibérica y mostrando una evolución positiva respecto a ejercicios anteriores. El nivel de ocupación alcanza el 89,3%, también muy elevado, lo que confirma la solidez del sector logístico e industrial portugués y su capacidad para atraer operadores nacionales e internacionales. El ratio de deuda sobre ingresos es del 2,5%, ligeramente superior al de España, pero aún dentro de parámetros de gestión saludable y sostenible.

La comparación entre ambos países pone de manifiesto que el mercado logístico e industrial en Iberia se caracteriza por una alta ocupación, rentas competitivas y una gestión financiera eficiente. La diferencia en la duración media de los contratos sugiere distintas estrategias de arrendamiento y perfiles de operador, mientras que los bajos ratios de deuda reflejan una gestión prudente y orientada a la sostenibilidad.

Evolución de las operaciones de arrendamiento

El informe analiza en profundidad las operaciones de arrendamiento realizadas en los últimos doce meses. En España, la duración media de los contratos de renovación (48,1%) se sitúa en torno a los 3,8 años, mientras que los nuevos contratos alcanzan los 7 años, representando el 50% del total firmado.

En Portugal, los contratos renovados (54,8%) tienen una media de 3,1 años y los nuevos contratos (38,7%) superan los 5,9 años. Estos datos evidencian una tendencia hacia la estabilidad y el compromiso a largo plazo por parte de los operadores logísticos e industriales.

Sectores líderes en superficie ocupada

El informe identifica los sectores que concentran la mayor superficie alquilada en ambos países. En España, el transporte y la distribución representan casi la mitad del área ocupada (47,4%), seguidos por supermercados, bricolaje y hogar con un 15%. En Portugal, el transporte y la distribución también lideran la ocupación (43,5%), seguidos por cadenas de retail (15,1%) y supermercados, bricolaje y hogar (8,8%).

Esta distribución sectorial pone de manifiesto el papel clave del transporte, la distribución y el retail en el crecimiento del mercado logístico e industrial, impulsados por la digitalización, el comercio electrónico y la necesidad de cadenas de suministro ágiles y eficientes.

Conclusión

El sector industrial y logístico en Iberia muestra signos de fortaleza y dinamismo, con altos niveles de ocupación, contratos de larga duración liderada por el transporte, la distribución y el retail. Si quieres profundizar en los datos, tendencias y análisis, descarga el informe completo y accede a la información que te ayudará a anticipar el futuro del sector.

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