Informe
El reposicionamiento de oficinas impulsa el valor hasta un 16% en las zonas más demandadas
Análisis del impacto en valor que tiene el coste de reposicionamiento medio de edificios de oficinas para cada submercado.
octubre 28, 2025
El mercado está experimentando cambios significativos que tienen como objetivo la atracción definitiva de los trabajadores a las oficinas. Las empresas están priorizando el bienestar de sus empleados, ofreciendo servicios y experiencias que mejoran la calidad de vida en el entorno laboral. Estas tendencias están generando una demanda creciente por espacios de trabajo que no solo cumplan con altos estándares de sostenibilidad, sino que también ofrezcan una experiencia integral y enriquecedora.
Los edificios de oficinas que se están reposicionando con un enfoque en la eficiencia energética, el diseño sostenible y la certificación están experimentando una notable revalorización en el mercado. En las zonas centrales principales, el valor de estos edificios puede aumentar hasta un 16%, mientras que en las zonas secundarias, el incremento puede llegar hasta un 8%.
Algunas claves:
- Las nuevas formas de trabajo han dado lugar a una clara diferenciación en el mercado de oficinas, abriendo una brecha entre los activos que incorporan aspectos de eficiencia energética, diseño sostenible y certificaciones, y los que se quedan obsoletos.
- El ESG se considera en la actualidad como un elemento indispensable que permite maximizar el valor de los activos. Por ello, la inversión en sostenibilidad supone un 21% del coste total de reposicionamiento.
- Los reposicionamientos serán esenciales para evitar la obsolescencia del activo y su menor resiliencia, y en consecuencia una disminución del valor. Los datos apuntan a que la obsolescencia programada sería inferior al 25% en los activos reposicionados.
- La renta prime ha experimentado un incremento de más del 15% durante los últimos tres años hasta los 43,25€/m2/mes, recogiendo así los conceptos de sostenibilidad, digitalización y bienestar.
La inversión en sostenibilidad y digitalización está impulsando la creación de nuevos edificios y la renovación de los existentes, lo que refleja un aumento de la demanda de espacios de trabajo que ofrezcan una experiencia integral y enriquecedora.
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