Informe | Intelligent Investment
Creciente demanda de viviendas para estudiantes en Europa
El informe de European Student Housing de CBRE, explora las dinámicas del sector y las oportunidades de inversión que presenta.
noviembre 14, 2024
La demanda se ha visto impulsada por el aumento tanto de estudiantes nacionales como internacionales que eligen Europa como destino para su educación superior, atraídos por la calidad de las instituciones educativas y las condiciones de vida. Sin embargo, la oferta actual de alojamiento estudiantil no ha logrado seguir el ritmo de la expansión, resultando en un marcado desajuste entre la oferta y la demanda. A medida que más estudiantes llegan para estudiar en universidades europeas, la presión sobre el mercado de alquiler se incrementa, obligando a muchos a recurrir a soluciones temporales.
Desafíos del mercado y altas tasas de ocupación
Los altos precios de alquiler y la preferencia de los propietarios por arrendar a profesionales han llevado a que muchos estudiantes no encuentren opciones que se ajusten a su presupuesto. Este contexto ha amplificado la dependencia de los estudiantes en el PBSA, que ofrece soluciones de alojamiento adaptadas a sus necesidades y presupuestos. Además, las altas tasas de ocupación en los desarrollos de PBSA reflejan la fuerte demanda existente, convirtiéndolo en un sector atractivo para los inversores.
Oportunidades de inversión en el sector PBSA
El crecimiento continuo en el sector PBSA no solo responde a las necesidades de los estudiantes, sino que también presenta una atractiva oportunidad de inversión. La capacidad de este sector para resistir las fluctuaciones del mercado, sus altas tasas de ocupación y el potencial de crecimiento de alquileres lo sitúan como una de las opciones más viables para los inversores en el panorama inmobiliario actual.
Además, la implementación de políticas gubernamentales que buscan corregir el desbalance en la oferta de vivienda y regular los precios de alquiler, promueve aún más la necesidad de espacios de alojamiento diseñados para estudiantes. En este contexto, el sector PBSA no solo se consolida como una respuesta a la falta de alojamiento accesible, sino que también se perfila como un motor fundamental para el crecimiento del mercado inmobiliario europeo.
El mercado de España
El stock existente de viviendas para estudiantes no es suficiente para absorber la creciente demanda en Europa. Aunque la proporción de camas por estudiante sufre grandes variaciones según el país, las tasas de provisión de PBSA en España siguen siendo de las más bajas de Europa, en torno al 7%. Por este motivo, muchos inversores de este segmento han puesto el foco en nuestro país.
La inversión en residencias de estudiantes en España alcanzó los 415 millones de euros hasta el tercer trimestre de 2024, lo que representa el 17% de la inversión total en Living.
El mercado de PBSA está muy fragmentado en España ya que los inversores institucionales representan tan solo al 35% del mercado total en términos de camas, siendo el resto gestionado por operadores privados y no especializados. El fuerte interés inversor y la escasez de oportunidades en ubicaciones prime hace que las yields se hayan comprimido hasta el 5% en Madrid y Barcelona y 5,50% en otras localizaciones.
El sector muestra perspectivas sólidas, con un buen posicionamiento para un crecimiento sostenido en los próximos años.
Descárgate el informe original (Inglés)
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