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Oficinas, datos de mercado - Figures tercer trimestre 2025 España
Analizamos el mercado oficinas en España durante el tercer trimestre de 2025. Conoce la evolución de las cifras de contratación, ocupación, oferta actual y futura, así como la evolución de las rentas y de la inversión.
noviembre 4, 2025 5 Consumo de tiempo Read
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La vuelta del verano ha traído consigo una reducción en el ritmo de contratación de oficinas en Madrid durante el tercer trimestre, acumulando 350.000 metros cuadrados en el 2025, un 16% menos que el mismo periodo del año anterior. Entre los mercados más dinámicos se encuentran el Centro Ciudad y los mercados fuera de la M-30, donde grandes corporaciones están valorando moverse a edificios de mayor calidad ante un CBD sin espacios disponibles para la demanda interesada.
Las proyecciones para el cierre de año en Madrid son positivas para el mercado de oficinas. Siguen produciéndose movimientos grandes y la tendencia de alta demanda en el CBD y escasa disponibilidad dentro de la M-30 se consolidan, pudiendo evolucionar y teniendo impacto positivo en otros mercados más periféricos.
Por el contrario, el mercado de oficinas en Barcelona ha tenido un desarrollo muy positivo en el tercer trimestre, con más de 109.000 metros cuadrados alquilados, impulsando el acumulado de los nueve primeros meses hasta los 267.000 metros cuadrados, un 23% más que el mismo periodo del año anterior. El mercado más dinámico de este trimestre es el del 22@ donde se han producido varias operaciones de gran tamaño. El sector tecnológico sigue siendo el más activo, seguido por el sector servicios, el educativo y el público, muy activo en los últimos dos trimestres.
El sector oficinas ha alcanzado un volumen de inversión de 438 millones de euros en el tercer trimestre del año, sumando en lo que llevamos de año más de 1.600 millones de euros, lo que supone un 13% de la inversión total en España y un 44% más que durante el mismo periodo de 2024. Teniendo en cuenta las transacciones para cambio de uso y para uso propio, el volumen invertido alcanza los 2.220 millones de euros, de los cuales un 21% corresponde a la compra de edificios de oficinas para cambios de uso y un 6% a compra para uso propio.
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