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Oficinas, datos de mercado - Figures segundo trimestre 2026 España
Analizamos el mercado oficinas en España durante el segundo trimestre de 2026. Conoce la evolución de las cifras de contratación, ocupación, oferta actual y futura, así como la evolución de las rentas y de la inversión.
julio 23, 2026 5 Consumo de tiempo Read
El mercado de oficinas en España mantiene unos fundamentales sólidos durante la primera mitad de 2026, en un entorno marcado por la escasez de espacios de calidad en las ubicaciones más demandadas y por la continua recuperación de la inversión. La demanda sigue mostrando una clara preferencia por edificios prime y bien ubicados, mientras que la limitada disponibilidad en los distritos centrales continúa impulsando el crecimiento de las rentas.
En Madrid, la contratación alcanzó los 105.000 metros cuadrados durante el segundo trimestre, elevando el volumen acumulado semestral hasta los 205.000 metros cuadrados. Aunque esta cifra se sitúa por debajo de la registrada un año antes, la menor actividad responde principalmente a la falta de producto de calidad disponible en las zonas más demandadas, más que a una debilidad de la demanda. La tasa de disponibilidad continúa reduciéndose y se sitúa en el 10,2%, mientras que el CBD mantiene una situación especialmente tensionada, con tan solo un 3,2% de disponibilidad.
Barcelona, por su parte, cerró el semestre con una evolución positiva. La contratación superó los 176.000 metros cuadrados en los seis primeros meses del año, un 12% más que en el mismo periodo de 2025. El distrito 22@ continúa liderando la actividad, concentrando cerca del 30% de la contratación, mientras que la demanda sigue orientándose hacia edificios de alta calidad y ubicaciones consolidadas. La disponibilidad descendió hasta el 13,5%, aunque en el CBD se reduce al 4,1% y apenas alcanza el 1,0% en los activos de Grado A.
Mercado de inversión: fuerte recuperación y protagonismo de los activos prime
El mercado de inversión en oficinas confirmó durante el primer semestre de 2026 la recuperación iniciada el año anterior. La inversión alcanzó los 1.621 millones de euros, un 37% más que en el mismo periodo de 2025 y un volumen similar al registrado en el primer semestre de 2019. El segundo trimestre aportó 744 millones de euros, manteniendo el dinamismo de un arranque de año especialmente activo.
Si se incorporan las adquisiciones para uso propio y los proyectos de cambio de uso, la inversión total en oficinas ascendió a 1.961 millones de euros durante el primer semestre. El sector representó el 13% de toda la inversión inmobiliaria realizada en España, en un mercado que supera los 12.000 millones de euros transaccionados durante los seis primeros meses del año.
La actividad inversora estuvo marcada por operaciones de gran volumen en los principales mercados. Madrid y Barcelona concentraron prácticamente toda la inversión, con 777 millones y 795 millones de euros respectivamente. Asimismo, el capital nacional reforzó su protagonismo y representó cerca del 75% del volumen invertido durante el semestre.
De cara a la segunda mitad de 2026, el mercado de oficinas mantiene unas perspectivas favorables. La fortaleza de la demanda por edificios de calidad, la limitada oferta prime en las zonas más consolidadas y la recuperación de la actividad inversora continúan reforzando el atractivo del sector. En este contexto, los activos mejor posicionados seguirán concentrando tanto la demanda ocupacional como el interés de los inversores.
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