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Oficinas, datos de mercado - Figures primer trimestre 2025 España
Analizamos el mercado oficinas en España durante el primer trimestre de 2025. Conoce la evolución de las cifras de contratación, ocupación, oferta actual y futura, así como la evolución de las rentas y de la inversión.
mayo 26, 2025 5 Consumo de tiempo Read
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El mercado de alquiler de oficinas en Madrid empieza el año con 104.000 m² alquilados, lo que supone una caída del 30% respecto al año pasado y un descenso del 15% respecto a la media de primeros trimestres de los últimos 5 años. En paralelo, en Barcelona, se ha iniciado el año con más de 62.500 m² alquilados, un ligero repunte del 7% con respecto al anterior trimestre. Sin embargo, todavía se encuentra un 14% por debajo de la media de los primeros trimestres de los últimos 5 años y, en línea con Madrid, la cifra supone una caída del 34% interanual.
Los volúmenes de inversión en oficinas han caído en un anómalo primer trimestre de 2025. A nivel nacional, la inversión en oficinas se situó en 84 millones de euros, lo que supone una disminución del 80% respecto al primer trimestre del año anterior. En total, sumando las inversiones para cambios de uso, uso propio y en oficinas, la cifra se eleva hasta los 244 millones de euros, un 60% menos que el año anterior. Si bien se prevé que los volúmenes de inversión aumenten en los próximos trimestres, en especial con la vuelta de operaciones de gran volumen.
Por su parte, la rentabilidad prime de oficinas en Madrid y Barcelona se sitúa en el 4,85% y 4,95% respectivamente. Destaca la falta de referencias de mercado y la incertidumbre a la que se enfrentan los mercados financieros. Aunque las previsiones indican que la política monetaria seguirá con un tono acomodaticio a lo largo de los próximos meses, lo que podría tener efectos en las rentabilidades del mercado inmobiliario, es preferible ser cautos en la evolución de las mismas.
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