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Living, datos de mercado - Figures primer trimestre 2025 España
Analizamos el mercado Living en España durante el primer trimestre de 2025. Conoce la evolución del mercado de inversión, rentabilidades y tendencias en el sector residencial en compraventa, flex living, vivienda en alquiler (Build to rent - BTR y PRS), así como residencias de estudiantes y senior living.
mayo 30, 2025 5 Consumo de tiempo Read
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Los hogares en régimen de alquiler mantienen su tendencia alcista hasta alcanzar la cifra más alta registrada hasta la fecha (26,5%), experimentando también el mayor crecimiento anual de la serie histórica (+1,7 p.p en el último año). Si bien la tasa de esfuerzo continua en descenso, situándose en 34,4% a nivel nacional, esta traslación de la demanda desde la compra hacia el alquiler es reflejo de la dificultad de acceso a la vivienda en nuestro país, especialmente en las grandes ciudades y para los jóvenes.
El mercado residencial en compraventa mostró un gran dinamismo en 2024, principalmente en los últimos tres meses del año, cuando la demanda registró un aumento del 19%. En el conjunto del año, la demanda creció un 12% con respecto al año anterior, favorecida, en parte, por el impacto de las compraventas de extranjeros con un 14,5% del total. El precio de la vivienda aumentó un 11,3% interanual, destacando el segmento de obra nueva (12,3%) frente a la segunda mano (11,1%), ambos reportando la tasa anual más alta desde 2007.
Con más de 1.130 millones de euros transaccionados, el sector Living ha captado el 35% de la inversión total de enero a marzo en España y ha triplicado la cifra registrada en el primer trimestre del pasado año. En términos de ubicación, Madrid refuerza su posición como destino líder de la inversión recogiendo cerca del 50% del volumen total transaccionado.
El segmento de Multifamily ha sumado 458 millones de euros en el primer trimestre (€388M BTR y €70M PRS), representando el 40% del total transaccionado en Living y con gran impacto de la inversión en activos de componente affordable. El Flex Living, por su parte, representó el 21% del total transaccionado en el sector Living en el 1T, alcanzando una inversión de 233 millones de euros. La inversión en residencias de estudiantes duplicó el promedio habitual de cierre trimestral, superando los 440 millones de euros.
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