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Living, datos de mercado - Figures cuarto trimestre 2024 España

Analizamos el mercado Living en España durante el cuarto trimestre de 2024. Conoce la evolución del mercado de inversión, rentabilidades y tendencias en el sector residencial en compraventa, flex living, vivienda en alquiler (Build to rent - BTR y PRS), así como residencias de estudiantes y senior living.

febrero 4, 2025

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La tasa de esfuerzo para adquirir una vivienda ha mejorado ligeramente, situándose en un 35,3% a nivel nacional, pero sigue siendo muy elevada. Este escenario, enfrenta serias dificultades en el acceso a la vivienda en España, especialmente en las grandes ciudades y para los jóvenes, e implica una tendencia de los hogares en régimen de alquiler alcista para los próximos años.

El mercado residencial de compraventa ha mostrado gran fortaleza en 2024, con 516 mil viviendas vendidas hasta el tercer trimestre (+9,5% interanual), y un crecimiento de precios del 8,1% en el último año, destacando la obra nueva (+9,8%), frente a la segunda mano (+7,9%). La escasez de oferta se mantiene como el principal reto al que se enfrenta el sector.

El sector Living se posicionó como la tipología de activo preferida por los inversores en España y Europa en 2024. Con más de 4.300 millones de euros transaccionados, captó el 31% de la inversión total en nuestro país. El 2024 estuvo marcado por el cierre de transacciones de gran volumen (>100 millones de euros), que llegaron a representar cerca del 50% sobre el total y entre las que estuvieron representados los productos BTR, Flex Living y residencias de estudiantes.

El segmento de Multifamily atrajo el 41% de la inversión total en Living (€1.765 millones), aunque descendiendo un 11% respecto al promedio de 2020-2023 debido a la baja actividad en el primer semestre. La inversión en Flex Living se triplicó frente al año anterior, superando €1.411 millones gracias a importantes adquisiciones de suelo terciario en áreas suburbanas y conversiones de oficinas en el centro ciudad. Las residencias de estudiantes alcanzaron €985 millones, con gran impacto de la compra de Azora de las 12 residencias de EQT, la operación más grande del año en el sector. Finalmente, el Senior Living acumuló cerca de €170 millones, que harán sumar más de más de 750 nuevas plazas en Málaga, Alicante y Madrid.

Las rentabilidades prime residenciales permanecieron estables en el 4T, situándose en el 3,8% en Madrid y 4,0% en Barcelona. El Flex Living siguió la misma tendencia pese a la ausencia todavía de transacciones de activos estabilizados, con 50 pbs de diferencia con respecto al Multifamily para los activos de coliving (suelo residencial) y 100-125 pbs para aquellos de suelo terciario. Por su parte, las residencias de estudiantes se posicionan como la tipología de activo que más ha reducido las rentabilidades prime durante el 2024 en España (-35 pbs).

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