Case Study | Intelligent Investment
Henderson Park culmina la venta del edificio Los Cubos tras su reposicionamiento integral en Madrid
CBRE ha asesorado a Henderson Park en la venta del emblemático edificio Los Cubos de Madrid a ATREA Real Estate, tras completar su reposicionamiento integral.
junio 15, 2026 5 Consumo de tiempo Read
El reto
Henderson Park adquirió en 2017 el edificio Los Cubos de Madrid con el objetivo de llevar a cabo una transformación integral del activo. El proyecto implicaba un reposicionamiento “brown-to-green”, incluyendo la modernización de la fachada y los espacios interiores, la mejora de sus capacidades tecnológicas y la incorporación de zonas orientadas al bienestar, en línea con las nuevas demandas del mercado de oficinas.
El resultado
Tras su transformación, el activo se ha consolidado como un campus vertical de referencia con certificación LEED Gold. Con cerca de 19.600 m² y una ocupación del 84%, cuenta con inquilinos internacionales como Kyndryl, Takeda o Konecta. Este proceso ha permitido culminar la venta del inmueble por 91 millones de euros a ATREA Real Estate, reforzando el atractivo del mercado de oficinas en Madrid y el interés inversor por activos transformados y alineados con criterios ESG.
Además, CBRE ha asesorado a ATREA Real Estate en la obtención de financiación para la adquisición del activo a través de su equipo de Debt & Structured Finance. La operación se ha estructurado mediante un préstamo verde de 55 millones de euros formalizado bilateralmente con CaixaBank Corporate & Investment Banking, una solución que pone de manifiesto la creciente relevancia de la financiación sostenible en el mercado inmobiliario.
Con cerca de 20.000 m² de superficie bruta alquilable, más de 4.000 m² de terrazas y 400 plazas de aparcamiento, Los Cubos mantiene una ocupación cercana al 85%, consolidándose como uno de los activos de oficinas más atractivos del mercado madrileño. La operación refleja el dinamismo del sector y la capacidad de CBRE para aportar valor a sus clientes a lo largo de todo el ciclo de inversión, desde el reposicionamiento y la transacción hasta la estructuración de la financiación.
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