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Un nuevo contexto en la seguridad contra incendios para el sector Industrial y Logístico

El sector industrial, motor clave de la economía, se enfrenta a retos y desafíos constantes para garantizar la eficiencia y la seguridad en sus operaciones.

julio 9, 2025 5 Consumo de tiempo Read

Un nuevo contexto en la Seguridad contra incendios para el Sector Industrial y Logístico

El sector industrial, motor clave de la economía, se enfrenta a retos y desafíos constantes para garantizar la eficiencia y la seguridad en sus operaciones.


Los centros de distribución y almacenamiento, con las distintas particularidades en cuanto a configuración y superficie ocupada, la gran variedad de mercancías y los intensos flujos de actividad, pueden llegar a suponer un alto riesgo de incendio. Ante esta realidad, la revisión y actualización de la normativa de seguridad contra incendios es crucial. Este nuevo RSCIEI marca un nuevo hito en la protección de vidas, mercancía e inmuebles y refuerza las bases para asegurar la continuidad de las operaciones en este sector.

La publicación del RD 164/2025 es el resultado de la necesidad de adaptar la normativa a los nuevos riesgos, avances tecnológicos y el nuevo marco normativo nacional y europeo. El anterior Reglamento, el RD 2267/2004, se había quedado obsoleto ante la evolución de los actuales sistemas constructivos y las necesidades del sector industrial y logístico y era por tanto necesario alinearlo con el resto de equipamiento, tecnología, instalaciones y edificación.

Durante los últimos cinco años, un equipo multidisciplinario, incluyendo representantes del Ministerio de Industria, bomberos, colegios de ingenieros, laboratorios certificados y asociaciones del sector de protección contra incendios, ha trabajado en la elaboración del nuevo reglamento. El proceso incluyó consultas públicas, análisis exhaustivos de riesgos y la revisión de las mejores prácticas internacionales. El objetivo principal fue crear una normativa más precisa, adaptable y eficiente, que garantizara la seguridad sin obstaculizar el desarrollo del sector industrial y logístico.

Este nuevo reglamento también introduce cambios en otras normativas relacionadas con la seguridad contra incendios en la edificación, concretamente en el RIPCI (RD 513/2017) y en el Código Técnico de la Edificación (RD 314/2006).

El nuevo reglamento se publicó en el Boletín Oficial del Estado el 10 de abril de este año y entró en vigor el 10 de mayo. Del 10 de mayo al 10 de noviembre de 2025 se abre un plazo de aplicación voluntaria en el que convivirá con el anterior reglamento (RD 2266/2004). A partir del 10 de noviembre de 2025 la aplicación del nuevo RSCIEI será obligatoria para todos los nuevos establecimientos industriales. 

Durante el periodo de aplicación voluntaria, se podrá seguir utilizando el reglamento anterior (RD 2267/2004).  Para establecimientos industriales que ya tengan solicitada una licencia de obras o aprobación de soluciones de seguridad equivalentes antes del 10 de mayo de 2025, se dispondrá de un plazo de cuatro años desde la entrada en vigor del nuevo reglamento para finalizar la construcción y ponerlo en marcha según el reglamento anterior. 

Algunos de los cambios más relevantes que esta nueva regulación introduce son:

  • Mayor exigencia en la resistencia al fuego de los materiales, reforzando la compartimentación para limitar la propagación del fuego. 
  • Mejoras en la señalización, iluminación de emergencia y accesibilidad de las vías de evacuación. Se exige un diseño más eficiente de los sistemas de ventilación y control de humos, con especial atención a la extracción de humos en grandes superficies.
  • Nuevo método de cálculo de la carga de fuego, que considera de forma más precisa la diversidad de materiales almacenados en los centros logísticos e incide en el cálculo de la carga de fuego y pudiendo suponer un aumento del nivel de riesgo asociado a la actividad.
  • Las inspecciones periódicas, independientemente del nivel de riesgo del establecimiento pasan a ser para todos los casos de 5 años.
  • Diferencias en la caracterización de los inmuebles; Av y Ah, B, C y D (se elimina el tipo E).

Algunos indicadores clave relacionados con la publicación del nuevo RSCIE:

  • Las inversiones necesarias para adecuar las instalaciones, al nuevo marco normativo podrían ser significativas dependiendo del nivel de riesgo a alcanzar y las características del inmueble, podrían ser significativas. Los costes podrían oscilar entre los 75 €/m2 y 300 €/ m2.
  • En aproximadamente un 15% de los activos, el contrato de arrendamiento vence en lo que resta de año y el año próximo. Por tanto, es probable que precisen de una adecuación en sus instalaciones a corto plazo.
  • En un plazo medio de 5 años el porcentaje de inmuebles que podrían precisar inversiones para adecuarse al nuevo reglamento podría superar al 30%.
  • Se estima que más del 50% de las actividades que se desarrollan actualmente cambiarían su clasificación de riesgo medio a alto cuando les sea de aplicación nuevo RSCIEI.
  • Actualmente únicamente el 3% de los activos logísticos contarían con instalaciones capaces de albergar actividades catalogadas como riesgo alto.


A la vista de estos datos, es importante hacer un análisis de los activos que pueden verse afectados para prever y planificar las inversiones necesarias y evaluar su estado documental.
Jorge Merino Marcuello, Head of Technical Management Department Logistics

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