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Tendencias I&L 2023: foco en ESG, elevada demanda y escasez de stock
El sector logístico sigue siendo uno de los favoritos para los inversores.
marzo 1, 2023
El sector logístico sigue siendo uno de los favoritos para los inversores. La creciente demanda y los altos niveles de ocupación han dejado cifras históricamente récord, difíciles de recuperar en un entorno de incertidumbre, lo que arroja cierta contracción en las previsiones de los próximos meses.
El mercado logístico español registró el pasado año cifras récord de contratación, 2.820.000 metros cuadrados, así como de inversión, con más de 2.300 millones de euros, el dato más elevado en los últimos diez años. Además, el dinamismo del mercado ha situado la disponibilidad en mínimos históricos, con tasas del 6,76% en Madrid, frente al 7,5 del 2021.
“Será difícil igualar los volúmenes de inversión de los últimos años, aunque las expectativas no son tan buenas, esperamos que gracias a la elevada demanda de espacio logístico y a la consolidación de sectores como la alimentación y textil, las cifras se mantengan muy por encima de su media histórica y que a finales del año la tendencia mejore”.
Alberto Larrazábal, Director Nacional Industrial y Logística y Executive Corporate Director CBRE España.
Según el último Investor Intentions Survey 2023 elaborado por CBRE, el sector logístico se ha convertido en el tercer producto más demandado, con un 23% del total de inversores europeos interesados en el sector, por detrás de las oficinas con el 29% y living 25%.
Tendencias para 2023: foco en ESG y operaciones más pequeñas
La calidad de las naves, la flexibilidad, la digitalización y la localización son los principales factores de demanda. Uno de los ejes en los que la demanda está poniendo además el foco es en la sostenibilidad.
"De la mano de nuestros clientes vemos como el ESG es un pilar clave. Ya no se cierran contratos de naves sin certificación”.
Arancha González, Associate Director Research Logístico & Retail en CBRE España.
En cuanto al tipo de operaciones, en términos de volumen, desde CBRE observamos como las operaciones de naves medianas y big box son las que mayor demanda atraen, aunque en los últimos años ha incrementado la contratación de naves de menor tamaño.
En las naves grandes se están construyendo más módulos, lo que muestra la tendencia hacia la flexibilidad de espacios para poder abarcar mayor número de clientes.
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