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¿Qué está sosteniendo la inversión industrial y logística y su interés como sector preferido por los inversores?

Factores que impulsan el atractivo del sector industrial y logístico para los inversores

marzo 5, 2025

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La última encuesta de intenciones de los Inversores de CBRE y los datos de volumen de inversión indican que el mercado Industrial y Logístico (I&L) del Reino Unido sigue siendo el preferido por los inversores que buscan desplegar capital en el sector inmobiliario comercial. En 2024, el sector I&L atrajo 9.100 millones de libras de inversión, un aumento del 8,4% en comparación con 2023. A lo largo de los últimos cinco años, el sector ha captado una media del 21,3% de la inversión inmobiliaria total del Reino Unido. Este crecimiento se debe a la rentabilidad constante del sector, con un aumento medio anual de los alquileres del 6,8%, muy por encima de otros sectores como oficinas y retail. Además, la preferencia por estrategias de inversión core plus ha aumentado, alineándose con los fundamentos de ingresos estables del sector I&L.


La última encuesta de intenciones de los Inversores de CBRE y los datos de volumen de inversión indican que el mercado Industrial y Logístico (I&L) del Reino Unido sigue estando a la cabeza de los inversores que buscan desplegar capital en el sector inmobiliario comercial.

A lo largo de 2024, el sector I&L atrajo 9.100 millones de libras de inversión, lo que representa un aumento del 8,4% en comparación con 2023. En los últimos cinco años, el sector ha atraído una media del 21,3% de la inversión inmobiliaria total del Reino Unido, lo que supone un aumento significativo con respecto a la media de los cinco años anteriores, que fue del 13%. Sin embargo, en 2024, la cuota del sector disminuyó debido a un repunte de la inversión en hoteles y al aumento de las operaciones de fusiones y adquisiciones a lo largo del año.

Figura 1: Volúmenes de inversión industrial en el Reino Unido y porcentaje de la inversión total en el Reino Unido

Basándose en los volúmenes de inversión, nuestra encuesta revela que el sector de I&L ha sido el preferido por los inversores que se dirigen al Reino Unido durante los dos últimos años. En la encuesta de 2025, el 36% de los encuestados identificaron este sector como su principal objetivo para el próximo año. Esto sigue al 39% de los encuestados que lo prefirieron en 2024.

Figura 2: Sector preferido para invertir en 2025

La rentabilidad de I&L la hace atractiva para los inversores core y core plus para el año 2025 y en adelante. Según nuestro UK Monthly Index, el crecimiento medio anual de los alquileres en los últimos cinco años en el sector de I&L ha sido del 6,8%. Esta cifra contrasta con el 1,2% de las oficinas y el -1,3% del sector retail, lo que pone de relieve el mayor crecimiento de las rentas y el potencial de revisión del sector I&L.

Además, en los últimos cinco años, el crecimiento de los alquileres de I&L ha aumentado un 38%, muy por encima del aumento del 25% del IPC del Reino Unido. Esto indica que el sector ha permitido a los inversores lograr un crecimiento real de los alquileres incluso en un entorno de alta inflación.

Nuestra encuesta revela una creciente preferencia por las estrategias core plus entre los inversores que se dirigen al Reino Unido, con un 34% de los encuestados seleccionando esta como su estrategia preferida en 2025, frente al 22% en 2024. Estos fundamentos de ingresos estables se alinean bien con este tipo de estrategias de inversión.

A escala mundial, los inversores están infraponderados en el sector inmobiliario, lo que beneficiará a la inversión industrial en el futuro. Según la Encuesta de INREV sobre Intenciones de los Inversores para 2025, que proporciona información sobre el sentimiento de los inversores en activos múltiples y de los Socios Limitados, en todos los encuestados, la asignación media actual al sector inmobiliario es del 8,7%, por debajo de la asignación media objetivo del 9,0%. Los inversores norteamericanos registraron la mayor diferencia, con una asignación actual del 10,4%, por debajo del objetivo medio del 11,2%. El Reino Unido también siguió siendo el mercado preferido tanto en la encuesta de INREV como en la de CBRE sobre las intenciones de los inversores para 2025.

Además, si los inversores buscan aumentar las asignaciones inmobiliarias a través de entradas netas positivas en 2025, debería aumentar la inversión inmobiliaria tanto directa como indirecta. Los actuales modelos de asignación estratégica también asignarán una parte significativa de las inversiones inmobiliarias al sector de I&L.

A pesar de la volatilidad de los mercados mundiales de renta fija en enero de 2025, los mercados parecen haberse asentado y ha vuelto el optimismo en torno a los mercados inmobiliarios del Reino Unido para este año. Una mayor certeza respecto a los tipos de interés ayudará a los volúmenes de inversión, superando potencialmente los 53.600 millones de libras invertidos en el sector inmobiliario británico en 2024. El sector de I&L sigue siendo especialmente atractivo para los inversores, dados los rendimientos constantes de los últimos 12-18 meses.

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