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Oficinas en Iberia: Claves del mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2025
Descubre las tendencias, indicadores clave y sectores dominantes del mercado de oficinas en España y Portugal según el último informe de CBRE Property Management.
agosto 4, 2025 5 Consumo de tiempo Read
Una visión estratégica para entender el presente del mercado
CBRE Property Management presenta su informe de indicadores clave del segundo trimestre de 2025, una herramienta imprescindible para comprender la evolución del mercado de oficinas en Iberia. Bajo los ejes temáticos de inversión inteligente, ciudades del futuro, espacios adaptativos, fuerza laboral en evolución y resiliencia, el informe ofrece una lectura clara de las dinámicas que están moldeando el sector en España y Portugal.España y Portugal: dos realidades complementarias
El análisis se compone de 80 oficinas en España que representan el 86,2% de lo gestionado y en Portugal, de 21 que representan el 69,2%. En Iberia alcanza una muestra analizada de oficinas del 82%, porcentajes consolidados que demuestran unos indicadores consistentes y que ofrecen una perspectiva amplia del sector.En cuanto a los indicadores operativos, España muestra una duración media de contratos (WAULT) de 7 años, frente a los 5,7 años de Portugal. La renta neta también es superior en España, con 19 €/m² frente a los 17,3 €/m² en Portugal. Sin embargo, Portugal lidera en ocupación, con un 83,3% frente al 76,3% de España, lo que refleja una mayor eficiencia en la utilización del espacio disponible.
Actividad de arrendamientos: dinamismo y expansión
Durante los últimos doce meses, el mercado ha mostrado cierta actividad de arrendamientos. Tanto en España como Portugal se firman más renovaciones que contratos nuevos. En España, las renovaciones se firman a una media de 4 años (3,8) y los contratos nuevos se firman a una media de 7 años, mientras que, en Portugal, los nuevos contratos se sitúan en 5,7 años de media y las renovaciones en 3,3. Este dinamismo se traduce en una apuesta por la expansión y la adaptación de los espacios a nuevas necesidades empresariales.Además, el informe destaca que el promedio de la asistencia a la oficina ronda el 52% de los puestos de trabajo disponibles, dato de Junio 2025 para España, mientras que en Portugal es del 49,2% para el mismo periodo.
Sectores dominantes: tecnología, energía y servicios
Tanto en España como en Portugal, los sectores que ocupan mayor superficie alquilada son el tecnológico, el industrial-energético y los servicios empresariales. Esta coincidencia revela una tendencia regional hacia la digitalización, la sostenibilidad y la externalización de servicios, pilares clave en la transformación del entorno laboral actual.En Portugal, además, destacan el sector financiero y el de servicios al consumidor como actores relevantes en la ocupación de oficinas, lo que añade diversidad al perfil de demanda en el país.
¿Por qué solicitar el informe completo?
El informe Office Index no solo ofrece datos, sino contexto. Permite entender cómo se comporta el mercado, qué sectores están liderando la ocupación y cómo evolucionan los indicadores clave. Es una herramienta estratégica para inversores, gestores de activos y profesionales del real estate que buscan tomar decisiones informadas en un entorno competitivo y cambiante. Si quieres ver el informe completo, contáctanos.
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