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Madrid: capital estratégica para la inversión en Flex Living
Los inversores amplían su enfoque hacia activos de Flex Living suburbanos, superando el foco de los edificios residenciales en el centro de la ciudad.
octubre 9, 2025
El Flex Living suburbano se convierte en la tipología de activo preferido para los inversores, según la Flex Living Investor Survey 2025 elaborada por CBRE. Con el 42% de las respuestas, esta modalidad desbanca a los edificios de Coliving (23%) - que lideraban el ranking en la encuesta del año pasado.
Esta tendencia se refleja también en sus objetivos de expansión: más de la mitad de los inversores encuestados planean incorporar más de 1.000 unidades Flex Living a sus carteras, mientras que solo un 13% contempla menos de 500 unidades. El apetito inversor se orienta hacia activos de mayor superficie, alejándose de los tradicionales colivings, siendo su principal barrera la dificultad para encontrar activos bien ubicados. En este sentido, la conectividad sigue siendo clave, y cerca del 80% de los inversores considera imprescindible que los activos estén situados a menos de 20 minutos de una estación de tren o metro en zonas fuera de la M-30 de Madrid.
Más de 4.000 millones de euros disponibles para la inversión en Flex Living
La encuesta revela que hay más de 4.000 millones de euros potencialmente disponibles para invertir en Flex Living, cifra que ascendería a 8.000 millones de euros de inversión total tras la financiación, en un horizonte de entre cinco y siete años. En cuanto al perfil inversor, predomina claramente el enfoque value add, aunque se observa un creciente interés por parte de inversores core y core plus, que comienzan a incorporar este tipo de producto en sus estrategias de inversión.
En cuanto al tipo de oportunidades que buscan los inversores, uno de cada diez se orienta hacia operaciones de más de 50 millones de euros, un tercio se enfoca en tickets de entre 30 y 50 millones de euros, mientras que más de la mitad prioriza inversiones por debajo de 30 millones de euros. En paralelo, el ticket medio de inversión en Flex Living alcanzó en 2024 su máximo histórico, situándose en torno a los 40 millones de euros; no obstante, al inicio de 2025 descendió hasta en torno a los 30 millones de euros.
Madrid se mantiene como el mercado más atractivo para los inversores de Flex Living, seleccionado por 38 de los 39 encuestados.
Por detrás de Madrid, le sigue de cerca las ciudades Tier II (Valencia, Málaga y Bilbao), que también ganan protagonismo en esta edición acumulando el 35% de las respuestas.
La visión mayoritaria de los inversores sitúa la ocupación estabilizada de los activos de Flex Living entre el 90% y el 95%, aunque en ciertos casos estos niveles llegan a superarse. Además, a menudo comparan sus rentas con el alquiler residencial tradicional y se plantea su viabilidad como una alternativa en el mercado de la vivienda. Al respecto, las opiniones están divididas: un 44% considera que las rentas de Coliving y Flex Living son superiores a las del alquiler, un 46% las percibe similares y solo un 10% cree que están por debajo. Este reparto contrasta con los resultados de 2024, cuando más de la mitad de los inversores opinaba que las rentas de Coliving y Flex Living eran superiores a las del mercado residencial tradicional, mientras que ahora se perciben más alineadas con el mercado.
Entre las principales ventajas de Flex Living frente al Build-to-Rent (BTR), los inversores destacan en primer lugar el menor coste del suelo terciario, señalado por el 37% de los encuestados. Le siguen la mayor flexibilidad en la revisión anual de rentas (34%) y la posibilidad de incluir estancias de corta duración (29%), lo que amplía el abanico de rentabilidad operativa.
“El Flex living sigue consolidándose a pasos agigantados, proponiendo una alternativa al mercado residencial del alquiler a inquilinos con necesidades temporales que no recoge la LAU, y colaborando en destensar la renta de los alquileres tradicionales”
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