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El pulso del mercado logístico en Zaragoza se mantiene fuerte en 2025
Análisis de la contratación, las zonas más activas y las tendencias emergentes.
noviembre 20, 2025
Zaragoza, un punto estratégico en el mapa logístico español, sigue mostrando una actividad vibrante en su sector. El mercado, de enero a septiembre, ha registrado una importante actividad, con una contratación que alcanza los 113.000 m2. Se espera que el año cierre con cifras similares a las de 2023, consolidando la posición de la ciudad como un centro neurálgico para la distribución de mercancías. La mayor parte de esta actividad se centra en naves ya existentes, lo que refleja una demanda activa de espacios disponibles. El Eje A2 MAD-Barcelona continúa siendo el epicentro de la actividad, concentrando la mayor parte de la demanda logística con un 70% de la demanda.
PLAZA: el corazón logístico de Zaragoza
La Plataforma Logística de Zaragoza (PLAZA) sigue siendo el polígono más demandado, acaparando la mayoría de las operaciones en el mercado, con un 40%. A pesar de la escasez de naves disponibles, PLAZA mantiene su atractivo, impulsando el crecimiento del sector. La operación más destacada hasta el momento ha sido protagonizada por TXT en PLAZA, con un importante espacio contratado. Además, la zona de Pedrola y Figueruelas también destaca por la demanda relacionada con el sector automovilístico.
Tendencias y perspectivas del mercado
La demanda de espacios logísticos se concentra principalmente en la zona de la A2, con una superficie media de búsqueda en torno a los 6.700 m2. Si bien una parte importante busca naves de alrededor de 3.000 m2, también hay una demanda significativa de espacios más amplios, superando los 10.000 m2.
La disponibilidad de suelo industrial, especialmente en PLAZA, es limitada, lo que está impulsando la búsqueda de alternativas en otras zonas. La baja tasa de disponibilidad de naves, inferior al 2%, sugiere que la mayoría de las futuras operaciones podrían ser "llave en mano".
La falta de nuevos proyectos especulativos para los próximos años podría afectar la dinámica del mercado, con un posible incremento de las rentas de alquiler en el horizonte. El mercado de inversión ha mostrado interés en Zaragoza, lo que refuerza su atractivo.
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