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El Living se consolida como la tipología de activo preferida por los inversores por primera vez en Europa
La confluencia de un sólido crecimiento macroeconómico, la mejora de las condiciones de financiación y la persistencia de desequilibrios estructurales entre la oferta y la demanda de vivienda refuerzan el atractivo del sector
julio 11, 2025
En 2024, el sector Living se consolidó como la tipología de activo preferida por los inversores, tanto en España como, por primera vez, en Europa. En el arranque de 2025, con más de 1.130 millones de euros transaccionados, captó el 35% de la inversión total en el país, triplicando la cifra del mismo periodo del año anterior. En base a nuestro informe European Investor Intentions Survey, esperamos que para el resto del año mantenga su posición de first asset class.
A pesar del contexto de incertidumbre generado por el entorno internacional, España mantiene un crecimiento robusto y se consolida como una de las economías más dinámicas de Europa este año.
El Living destaca como el más atractivo para la financiación inmobiliaria, tanto por parte de la banca como de financiadores alternativos.
La integración de criterios de ESG, la construcción industrializada y la digitalización, con la IA como motor, son tendencias que están ejerciendo como palancas clave para mejorar la eficiencia de los activos. Además, la transformación de edificios, con más de 140 reconversiones a Living en la última década, se perfila como una solución eficaz para hacer frente a los retos estructurales derivados de la escasez de oferta residencial y de suelo en ciertas localizaciones.
Nuevas necesidades residenciales
El panorama demográfico actual, junto con la transformación en la estructura y dinámica de los hogares, está redefiniendo las necesidades residenciales en todas las etapas del ciclo vital. Desde los jóvenes que buscan emanciparse, hasta otras generaciones que requieren soluciones adaptadas a nuevas formas de convivencia, todos los grupos están demandando viviendas más asequibles, flexibles y dotadas de servicios. Sin embargo, son las generaciones más jóvenes quienes están sufriendo con mayor intensidad las consecuencias de un mercado residencial crecientemente inaccesible en nuestro país.
Un sector diversificado que ofrece diferentes oportunidades de inversión para cada forma de habitar
El creciente interés institucional por el residencial de alquiler (BTR / PRS) ha elevado hasta el 8% la proporción del parque en manos de estos actores, con más de 40.000 nuevas viviendas proyectadas hasta 2027. Aunque el Multifamily continúa siendo el segmento que más inversión concentra dentro del Living, la actividad se ha moderado por la escasez y el alto coste del suelo residencial, así como por el encarecimiento de la construcción y la financiación. En este contexto, los inversores institucionales están centrando su estrategia en el producto affordable, atraídos por su estabilidad de flujos, elevada ocupación y yields competitivos, al tiempo que muestran un creciente interés por las oportunidades que ofrece la estrategia de privatización.
Por su parte, el mercado residencial en compraventa alcanzó cifras récord en 2024 posicionándolo en una fase expansiva, una tendencia que se espera que continúe en 2025. En paralelo, el mercado español ha consolidado su atractivo en el segmento Branded & Luxury, impulsado por la profesionalización del sector y el creciente interés internacional en ubicaciones premium, lo que continuará reforzando la presión alcista sobre los precios y consolidando a España como un destino de referencia a nivel global.
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