Press Release
Madrid se posiciona en la élite del lujo europeo: precios récord y más de 100 viviendas de obra nueva por encima de 3 millones
Con precios máximos que pueden superar los 30.000 €/m², Madrid se equipara a grandes referentes del lujo como París, Londres o Milán
enero 14, 2026
Con más de 100 viviendas en comercialización por encima de los 3 millones de euros y precios que en casos excepcionales superan los 30.000 €/m², Madrid confirma su posición en la élite global del lujo residencial. El análisis exhaustivo de CBRE revela que el precio medio en las zonas más exclusivas de Madrid ha crecido de forma sostenida en los últimos años, con incrementos anuales entre el 4%-6%, pero que aún ofrece recorrido al alza y sigue siendo relativamente asequible frente al segmento ultra-prime europeo de Londres, París o Milán. Madrid ha creado un ecosistema premium que combina cultura, gastronomía y servicios exclusivos, con casi 50 hoteles cinco estrellas, 32 restaurantes Michelin, un turismo internacional de lujo al alza (+10% vs 2024) y más de 65.000 estudiantes extranjeros.
“El mercado residencial prime en Madrid atraviesa una etapa de fortaleza, con un producto exclusivo que combina ubicación, arquitectura y servicios diferenciales. Este dinamismo abre oportunidades para proyectos únicos con identidad y valor a largo plazo. Desde CBRE acompañamos a nuestros clientes en cada fase del proceso, desde la identificación de oportunidades hasta la definición del producto y su comercialización, aportando conocimiento especializado para impulsar desarrollos emblemáticos que refuercen el liderazgo de la capital en el segmento residencial de alta gama”,
El análisis del mercado residencial de lujo en Madrid realizado por CBRE revela una clara diferencia entre la obra nueva y las viviendas premium (>3 millones de euros) en las zonas más exclusivas. Esta brecha subraya la fuerte demanda de inmuebles de alto standing y reformados en ubicaciones privilegiadas, donde la escasez de oferta de obra nueva contribuye a revalorizar el producto existente de lujo. Recoletos, Goya y Castellana lideran los precios, con casos como Goya donde el segmento premium duplica el valor de la obra nueva. En El Viso apenas existe diferencia entre ambos segmentos, ya que la obra nueva se sitúa por encima de los 3 millones de euros en la mayoría de los casos.
Más de 100 viviendas de obra nueva superan los 3 millones
Según el análisis de CBRE , actualmente se identifican dentro de la M-30 102 viviendas de obra nueva en comercialización con precios superiores a los 3 millones de euros. Las propiedades analizadas por CBRE destacan por su superficie media superior a los 330 m² y un precio medio de 18.400 €/m². El precio medio de las promociones se sitúa entre los 5 y 6 millones, excluyendo los áticos, cuyo valor atípico puede distorsionar la interpretación del mercado. El Barrio de Salamanca concentra el 57% de la oferta, seguido por el Centro (20%), Chamartín (13%) y Chamberí (11%). Esta predominancia se refleja también en los precios: Salamanca registra el ticket medio más elevado, con valores entre 7 y 8 millones de euros; le sigue Chamartín, con un promedio cercano a los 6 millones, mientras que Chamberí y Centro presentan precios en torno a los 4 millones de euros.
“Madrid se consolida como destino global del lujo residencial, impulsado por demanda internacional y proyectos que combinan diseño, bienestar y servicios exclusivos. El mercado más exclusivo llega a la capital con propiedades únicas que rozan los 20 millones, cifras antes reservadas a Londres o París. La llegada de branded residences y la reconversión de edificios históricos refuerzan a Madrid como opción para quienes buscan más que una propiedad única: una experiencia y un activo de valor. En CBRE ofrecemos un asesoramiento integral en el segmento residencial de lujo, con una visión global y soluciones a medida que garantizan exclusividad, seguridad y rentabilidad en cada operación”.
El informe de CBRE segmenta el mercado en dos categorías, con un apartado específico para las propiedades que superan el doble dígito (>10 millones de euros):
- Prime (3-5 M€): 55 viviendas; Precio medio: 4 millones de euros y 16.000 €/m²; Superficie media: 260 m². El Barrio de Salamanca concentra el 35% de las viviendas; Centro (31%); Chamartín (18%) y Chamberí (16%). En Salamanca, los proyectos en este rango se ubican en las calles adyacentes a las más tradicionales —como Serrano, Lagasca o Velázquez—, mientras que en el resto de los distritos, el prime concentra los desarrollos más representativos de cada zona.
- Super Prime (>5 M€): 47 viviendas; Precio medio: 9 millones de euros y 20.000 €/m²; Superficie media: 400 m². Por distribución geográfica, el Barrio Salamanca agrupa el 83%; Centro (6%); Chamartín (6%) y Chamberí (4%).
- Doble dígito (>10 M€): 14 viviendas, Precio medio: 24.700€/ m²; Superficie media: 530 m².
Madrid estrena el mercado de “doble dígito”: precios que rozan los 20 millones
En la cima del mercado está el segmento ultra-exclusivo, con 14 viviendas que superan los 10 millones de euros, algunas cerca de los 20 millones. El precio medio alcanza los 24.700 €/m², llegando en casos excepcionales a superar los 30.000 €/m². Aunque los áticos concentran la mitad de las unidades con precios de doble dígito, también destacan viviendas de 3 y 4 dormitorios. El Barrio de Salamanca concentra el 86% de estas propiedades, seguido por Chamartín (24%), destacando El Viso, con el ticket medio más elevado (>15 M€), y eje Castellana. Recoletos acoge la mitad de estas unidades, repartidas en tres promociones independientes. Este segmento comprende residencias únicas, con superficies de más de 500 m² y amenities premium como cine privado, zonas wellness y parking. Según CBRE, Madrid demuestra que puede alcanzar precios propios de Londres o París sin depender de marcas, consolidando arquitectura y ubicación como símbolos del lujo. El pipeline de proyectos indica que esta categoría seguirá creciendo, aunque el mercado solo absorberá aquellas propuestas que ofrezcan un carácter verdaderamente único.
Las branded residences aterrizan en Madrid: exclusividad con sello global
El modelo de branded residences, consolidado en destinos internacionales como Dubái y Miami, comienza a ganar presencia en Madrid, elevando el estándar del lujo residencial. Four Seasons Canalejas marcó el inicio de esta tendencia, a la que se sumarán proyectos como Banyan Tree y SLS entre 2026 y 2027. Ante la falta de grandes parcelas disponibles en zonas prime de Madrid, los activos más adecuados para este tipo de producto suelen ser edificios históricos rehabilitados de superficies superiores a 8.000 m2, con valor patrimonial, ubicación céntrica y capacidad para integrar diseño contemporáneo sin perder la esencia arquitectónica.
La nueva élite joven impulsa el lujo madrileño: Next Gen redefine el mercado prime
El mercado residencial de lujo en Madrid ya no está dominado únicamente por grandes patrimonios tradicionales. Hoy, el 70% de los compradores son internacionales, procedentes de Latinoamérica, Estados Unidos, Europa del Norte y Oriente Medio, atraídos por la estabilidad jurídica, la seguridad, la calidad de vida y el potencial de revalorización. La gran novedad es la llegada de la generación Next Gen, compradores de entre 25 y 40 años —españoles e internacionales— procedentes de sectores como tecnología, banca, moda, entretenimiento, deporte, así como herederos de grandes patrimonios que asumen tempranamente la gestión del capital familiar. La mayoría de las compras se realizan sin necesidad de financiación, consolidando el residencial prime como un activo refugio y un emblema de exclusividad.
Madrid redefine el residencial prime: wellness, edificios históricos y nuevos polos de exclusividad
El lujo residencial en Madrid evoluciona hacia un concepto más completo, donde el bienestar es protagonista: gimnasios, spas, zonas wellness y piscinas son ya imprescindibles en las nuevas promociones. A esta tendencia se suma la reconversión de edificios históricos en residencias de lujo, motivada también por la escasez de suelo en las zonas prime y con más de 20 proyectos entre 2024 y 2025, y la vuelta a distribuciones clásicas y espacios de servicio frente a los diseños abiertos. Mientras el Barrio de Salamanca mantiene su peso simbólico, la saturación impulsa la expansión hacia otras zonas que antes quedaban fuera del radar, donde los proyectos actúan como motor del cambio y creación de valor. Un ejemplo de estas zonas es Chamartín, que emerge con fuerza y se posiciona como el nuevo epicentro del lujo residencial de la capital.
Sobre CBRE
CBRE Group Inc, con sede central en Dallas cotizada en el NYSE e incluida en Fortune 500 y S&P 500, es la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios líder a nivel internacional (según los ingresos del ejercicio 2025). Cuenta con más de 155.000 profesionales (incluyendo los empleados de Turner & Townsend) en más de 100 países. En España está presente desde 1973, donde ofrece servicios inmobiliarios a través de 10 oficinas (Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia, Alicante, Málaga, Galicia, Sevilla, Zaragoza y Palma de Mallorca).
Los diversos servicios que CBRE presta a sus clientes se ofrecen ante cualquier necesidad inmobiliaria y tipología de edificio dentro de los sectores de Living, Hoteles, Retail, Oficinas, Industrial y Logístico, hasta Centros Educativos, Hospitales, Residencias de Estudiantes, Estadios Deportivos o Centros de Datos. Acompañando en todo el proceso, desde la identificación de Suelo, Inversión o Desinversión, Valoraciones, Deuda y Financiación, Cross Border, Alquileres o la propia gestión del edificio y experiencia de los usuarios, pasando por el Project Management de grandes proyectos de construcción o rehabilitación, su diseño y arquitectura y el Property Management.
Más información en www.cbre.com y www.cbre.es. CBRE es socio fundador de ACI, Asociación de Consultoras Inmobiliarias.
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