El stock de Flex Living superará las 28.000 camas en 2027

El Flex Living, subsector dentro de Living que agrupa bajo el concepto de flexibilidad las nuevas soluciones habitacionales temporales, gestionadas de forma profesional y con servicios incluidos, sigue creciendo en España. Según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, desde 2020 el número de camas se ha quintuplicado, pasando de 2.000 a alrededor de 10.000 en la actualidad.

De cara a 2027, la previsión es que el stock de Flex Living supere las 28.000 camas. El potencial de este segmento se apoya en una demanda creciente, que busca una solución habitacional que hasta los últimos años apenas existía. Actualmente, más del 70% de las camas operativas se ubican entre Madrid y Barcelona. Otras zonas donde se está desarrollando este segmento son Málaga, Valencia y Vizcaya, concentrando el 18% de las camas operativas.

Para Stefano Somoggi, Head de Alternative Living en CBRE: “La fuerte demanda del usuario final reflejadas en los ritmos de absorción y las altas ocupaciones de los edificios operativos están atrayendo a la inversión e incrementando el número de proyectos, al tiempo que se consolida el interés de la banca por financiar este tipo de proyectos”.

Flex Living Operator Survey 2024: los operadores se fijan en Europa y en España en particular

CBRE ha consultado con 24 operadores nacionales e internacionales para conocer la situación del mercado Flex Living en España. Tal y como se desprende del Flex Living Operator Survey 2024, España será uno de los mercados europeos más relevantes para el desarrollo del sector. Del mismo modo, se aprecia que el futuro de este segmento está en Europa, mercado que, según el stock de los operadores consultados por CBRE, pasará de representar menos de la mitad de las camas totales a nivel global en la actualidad hasta casi el 60% en los próximos años.

Preguntados por los diferentes segmentos dentro del Flex Living donde les gustaría operar, crece el interés por el Flex Living Suburban (ubicado en suelos terciarios en los alrededores de las ciudades, con un mayor tamaño, amenities y zonas comunes) y el Corporate Living (destinado a ejecutivos, ubicados tanto en zonas urbanas como próximas a complejos de oficinas, con tamaños unitarios mayores, con mayores estándares de calidad y con limpieza más intensiva). Por su parte, el Coliving (el primer segmento Flex que surgió y desarrollado en suelo residencial en zonas urbanas, de menor tamaño, con menos zonas comunes y amenities y un alto sentido de comunidad), es el producto más consolidado en el mercado Flex y en el que están presentes prácticamente todos los operadores encuestados.

Los operadores consultados destacan su apuesta por las ubicaciones secundarias, con gran protagonismo de Valencia, Málaga o Bilbao. De los operadores consultados, prácticamente la totalidad se decantan por estas localizaciones, si bien Madrid y Barcelona siguen acaparando el interés de los operadores. Otras ciudades como Sevilla, Córdoba, Cádiz, Granada, Almería, Palma, Castellón, Alicante, A Coruña, Tarragona, Segovia también se sitúan entre los planes de los operadores.

Elevada ocupación de estos activos y perfil de la demanda joven y mayoritariamente internacional

De los datos recabados se desprende también que la ocupación media de estos activos es muy elevada, superior al 90%. La duración media de la estancia es de unos cuatro meses en el caso del Corporate Living y de entre 7-8 meses para el resto de tipología de Flex Living.

Las tarifas medias difieren ligeramente entre Madrid y Barcelona. Mientras que en el Coliving de media rondan los 1.000€/mes en Madrid y 900/mes en Barcelona, con una media de 3.000€/mes y 2.700€/mes respectivamente para el segmento Corporate, destinado a ejecutivos y con mayores estándares de calidad. El precio medio para el Flex Living Suburban es de unos 1.180€/mes. Y en cuanto al perfil de la demanda, la media de edad ronda la treintena, con un elevado porcentaje del cliente internacional.

El cambio de uso a Flex Living, como una de las grandes tendencias del sector

Por el lado de la inversión, el Flex Living continúa su crecimiento y se situó como el producto estrella del sector Living en el primer semestre de 2024, con €708M transaccionados (47% del total invertido en Living). Madrid se mantuvo como principal destino de la inversión (83% del volumen total), seguida de otras ciudades como Valencia, Málaga y Zaragoza. La inversión se multiplicó por tres comparado con el mismo periodo del año anterior,  impulsada por la adquisición de suelo para el desarrollo de nuevos proyectos, como la compra de tres solares en Valdebebas por Stoneshield, y también por la reconversión de edificios de oficinas a espacios Flex Living, una de las grandes tendencias del sector. CBRE ha identificado 6 cambios de usos a Flex Living en el primer semestre del año, por encima del dato del conjunto de 2023. Desde 2022, se registran 14 cambios de usos a Flex Living (+1.300 unidades), principalmente en Madrid.