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El auge del self storage en Europa: tendencias, retos y oportunidades para 2025
CBRE y FEDESSA presentan el informe de referencia sobre el sector de los trasteros en Europa. Descubre por qué el self storage es una de las alternativas inmobiliarias más atractivas y descarga el informe completo.
octubre 1, 2025 3 Consumo de tiempo Read
El mercado europeo y español: crecimiento y madurez
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El self storage, o alquiler de trasteros, se ha consolidado como una de las grandes tendencias del sector inmobiliario europeo. Según el “European Self Storage Industry Report 2025”, Europa cuenta ya con más de 10.500 centros y cerca de 18 millones de metros cuadrados de espacio de almacenamiento. España destaca como uno de los mercados más relevantes, representando el 11,3% del total europeo y situándose junto a Reino Unido, Francia y Alemania. Este crecimiento, aunque más moderado que en años anteriores, responde a la dificultad para encontrar suelo disponible y a las restricciones urbanísticas, pero también a la creciente demanda de soluciones flexibles tanto para particulares como para empresas.
Perfil del usuario y potencial de crecimiento
El informe revela que el self storage aún tiene un gran recorrido por delante. Solo el 4% de la población europea utiliza actualmente este servicio, aunque un 12% lo ha considerado y un 10% lo ha usado en el pasado. El perfil del usuario está cambiando: el uso personal gana terreno frente al empresarial, y la conciencia sobre el servicio sigue siendo un reto, especialmente en mercados menos maduros o en áreas rurales. Sin embargo, en grandes ciudades y mercados avanzados, la notoriedad y el conocimiento del self storage aumentan de forma significativa, lo que se traduce en una mayor ocupación y rentabilidad.
Inversión, rentabilidad y profesionalización
A pesar de la incertidumbre económica global, el self storage mantiene su atractivo para los inversores. El sector ha registrado un volumen de inversión estable en 2025, tras un 2024 récord, y la liquidez en la financiación sigue siendo alta. La entrada de nuevos actores institucionales está impulsando la profesionalización y la calidad del servicio. Además, el 89% de los operadores prevé invertir en mejoras tecnológicas y de capital, con especial foco en la digitalización y la inteligencia artificial, que ya utilizan el 90% de las empresas del sector para optimizar procesos, fijar precios y analizar ubicaciones.
Innovación y sostenibilidad como motores de cambio
La innovación tecnológica es uno de los grandes motores del sector. El número de centros gestionados de forma remota sigue aumentando, al igual que la oferta de servicios online, como la reserva y el pago digital. La sostenibilidad también gana protagonismo: casi nueve de cada diez operadores invierten en iluminación LED, más de un tercio en paneles solares y un 39% en embalajes reciclables. Estas iniciativas no solo responden a la demanda social, sino que contribuyen a la eficiencia operativa y a la diferenciación en un mercado cada vez más competitivo.
Retos y perspectivas de futuro
El principal reto para el sector es el aumento del coste del suelo y las dificultades para desarrollar nuevos centros, especialmente en ubicaciones urbanas. Los operadores son optimistas respecto a la mejora de la rentabilidad, pero muestran una visión más cauta sobre el crecimiento de la ocupación, conscientes de que la consolidación del sector y la entrada de nuevos inversores institucionales exigirán una mayor profesionalización y excelencia en el servicio. El self storage se posiciona así como una solución flexible, rentable y en plena transformación, capaz de responder a las necesidades de particulares y empresas en un contexto de cambio constante.
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