España, el cuarto mercado europeo en self storage con gran potencial de crecimiento

España se consolida como el cuarto mercado más grande de self storage en Europa, con una participación del 11,6% y un total de 1.900.000 m² de espacio de almacenamiento. Los cuatro principales mercados europeos (Reino Unido, Francia, Alemania y España) representan el 68% del total de almacenes de Europa.

Comparación con otros mercados europeos

En mercados más maduros como el Reino Unido y Alemania, la ocupación de los centros de self storage supera el 76%, mientras que en España la ocupación media se sitúa en el 70,1%. A pesar de esta diferencia, España muestra un rendimiento competitivo en cuanto a la renta neta media de alquiler, con 295 €/m²/año, apenas por debajo del promedio europeo de 296,53 €/m²/año.

Crecimiento del mercado y oportunidades de inversión

El interés por el mercado europeo de self storage sigue en aumento, y España mantiene una posición destacada a nivel continental. Un informe de FEDESSA y CBRE revela una fuerte demanda de alquiler de trasteros en toda Europa, lo que representa un gran potencial de crecimiento para inversores y operadores, especialmente en mercados menos maduros como el español.

Desde 2019, el mercado europeo del self storage ha crecido un 67%, alcanzando una superficie bruta de 16,5 millones de metros cuadrados. España, con su 11,6% del mercado europeo, está viendo un aumento en la inversión en nuevas instalaciones y mejoras en las existentes. Países como Portugal, Países Bajos, Alemania y Bélgica también han registrado aumentos en sus rentas medias anuales de más del 5%, en comparación con el 2% de la media europea, lo que indica una gran demanda de self storage en estas regiones.

Desafíos y perspectivas futuras

Aunque el sector en España enfrenta desafíos como una menor ocupación en comparación con mercados más maduros y preocupaciones por una posible recesión económica e inflación elevada, el optimismo prevalece tanto en términos de ingresos como de desarrollo futuro. Alberto Larrazábal, Head de Industrial & Logístico y Executive Director, destaca el potencial de crecimiento del mercado de self storage en España, subrayando la importancia de la inversión en nuevas tecnologías y sostenibilidad.

Innovaciones y sostenibilidad

El estudio de FEDESSA y CBRE refleja un aumento en la inversión en activos existentes para incorporar nuevas tecnologías y mejoras de sostenibilidad. Tecnologías avanzadas como cerraduras electrónicas, sistemas de seguridad monitorizados y control de acceso están siendo implementadas, junto con cambios como la iluminación LED y la generación de energía solar, lo que reduce los costes de energía y mejora las credenciales ESG. Además, aproximadamente el 69% de los encuestados planea utilizar inteligencia artificial en sus negocios, lo que permitiría análisis de grandes conjuntos de datos, ajustes de precios en tiempo real y una mejor interacción con los clientes.

Mercado de inversión europeo

El apetito de los inversores por el mercado de self storage europeo sigue siendo fuerte, con transacciones que alcanzan los 875 millones de euros en lo que va del año y casi 550 millones de euros en pipeline. Este crecimiento ha llevado a un mayor número de proyectos de desarrollo en comparación con el año pasado, con un total de 262 proyectos en fase de planificación o construcción. Se observa una sólida cartera de nuevos centros, especialmente en el noroeste de Europa, y un aumento de pequeños centros urbanos en Austria y Alemania, acercando el self storage a los consumidores.

En resumen, España está bien posicionada dentro del mercado europeo de self storage, con un considerable potencial de crecimiento que permitirá mejorar la ocupación y atraer inversiones en nuevas tecnologías y sostenibilidad, siguiendo el ritmo de los líderes del mercado europeo.

Descárgate el informe completo (Inglés)

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