Retail, datos de mercado - Figures primer trimestre 2026 España

El mercado retail en España ha arrancado 2026 con un comportamiento sólido, manteniendo la inercia positiva del ejercicio anterior. La actividad se ve respaldada por unos fundamentales estables, en un contexto en el que la evolución del consumo y la fortaleza del turismo internacional continúan actuando como principales motores de demanda.

 

High Street: alta demanda y escasez de espacio disponible

 

Los ejes comerciales prime continúan mostrando una elevada actividad durante el primer trimestre del año. La contratación registra crecimientos significativos frente al mismo periodo del año anterior, impulsada por el interés sostenido de retailers, especialmente en ubicaciones prime.

 

La disponibilidad continúa en niveles muy reducidos, reflejo de la limitada oferta en mercado: en torno al 2% en Madrid y cerca del 3% en Barcelona. Esta escasez de espacio, junto con una demanda activa, sigue tensionando el mercado, aunque las rentas prime se mantienen estables en el arranque del año —en torno a 245 €/m²/mes en Madrid y 235 €/m²/mes en Barcelona— tras los incrementos registrados en 2025.

 

Por tipología de operadores, la moda lidera la actividad de leasing, seguida por el specialty retail, con un destacado dinamismo de segmentos como óptica, belleza y perfumería.

 

Centros comerciales: mejora operativa y crecimiento de afluencias

 

Los centros comerciales consolidan la tendencia positiva observada en los últimos años, con incrementos tanto en ventas como en afluencia durante el primer trimestre. El ocio destaca como principal palanca de crecimiento, con categorías como cines y gimnasios contribuyendo de forma decisiva a la recuperación del tráfico.

 

El buen comportamiento operativo se traduce en una ocupación media que alcanza el 94,5%, superando niveles históricos recientes. No obstante, la demanda continúa siendo selectiva, concentrándose en activos dominantes y en aquellos que han apostado por la reposición y la mejora de la experiencia de cliente.

 

En términos de actividad comercial, la moda sigue siendo el principal motor de expansión, acompañada por la restauración y los accesorios. Por su parte, las rentas prime se mantienen estables en torno a 50 €/m²/mes, con perspectivas de ligeras variaciones en función de la evolución del entorno económico.

 

Inversión: fuerte arranque de año y elevada confianza inversora

 

El volumen de inversión en retail ha registrado un notable crecimiento durante el primer trimestre, alcanzando niveles no vistos desde 2015. Este dinamismo refleja la confianza de los inversores en el sector, apoyada en la mejora operativa de los activos y en la estabilización de yields.

 

Por segmentos, los centros comerciales lideran claramente la actividad inversora, seguidos por los retail parks, cuyo peso ha aumentado de forma significativa. El High Street, aunque mantiene el interés —especialmente de inversores privados—, presenta un ritmo de transacciones más moderado.

 

En cuanto a rentabilidades, se observa una tendencia de estabilización en High Street, mientras que los centros comerciales continúan ajustando yields a la baja, en línea con la mejora del apetito inversor.

 

De cara a los próximos meses, el mercado retail mantendrá una evolución condicionada por factores macroeconómicos y geopolíticos. No obstante, el buen comportamiento del turismo, la estabilización del consumo y el interés inversor siguen configurando un escenario favorable, especialmente en los activos y ubicaciones de mayor calidad.