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Living, datos de mercado - Figures cuarto trimestre 2025 España
Analizamos el mercado Living en España durante el último trimestre de 2025. Conoce la evolución del mercado de inversión, rentabilidades y tendencias en el sector residencial en compraventa, flex living, vivienda en alquiler (Build to rent - BTR y PRS), así como residencias de estudiantes y senior living.
febrero 4, 2026 5 Consumo de tiempo Read
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El mercado Living cerró 2025 como uno de los segmentos más dinámicos y estratégicos del inmobiliario español, impulsado por una combinación de factores estructurales y coyunturales que continúan reforzando su atractivo. La demanda residencial siguió creciendo en un entorno de oferta claramente insuficiente, mientras que la inversión registró un nuevo máximo histórico, consolidando al Living como el primer asset class por volumen de capital.
Oferta muy limitada y crecimiento sostenido de la demanda
La producción de vivienda se mantiene muy por debajo de las necesidades actuales, prolongando un déficit estructural que eleva los precios y deteriora la accesibilidad, especialmente en las grandes ciudades.
El mercado de compraventa mantuvo una dinámica positiva, aunque con cierta moderación en el tercer trimestre. Hasta septiembre se transaccionaron 551.000 viviendas, un 7% más que el mismo período del año anterior, con un notable 14% de compradores extranjeros. El precio de la vivienda experimentó un fuerte incremento del 12,8% interanual, la mayor subida desde 2007, con mayor aceleración en el mercado de segunda mano (13,4%) frente a la obra nueva (9,7%).
La demanda creciente, la oferta limitada y unas condiciones financieras más exigentes continúan desplazando a una parte significativa de los hogares hacia el mercado del alquiler.
Inversión Living: máximo histórico y liderazgo absoluto
El sector Living lideró la inversión inmobiliaria en España en 2025, con un volumen récord de 5.414 millones de euros, que representó el 29% del total y un crecimiento del 23% respecto al año anterior. Madrid concentró el 40% del capital invertido, seguida de Barcelona (15%) y Valencia (8%).
El segmento de Multifamily actuó como uno de los grandes motores del sector, con 2.223 millones de euros invertidos —de los cuales 1.706 millones correspondieron a BTR y 516 millones a PRS—, representando el 41% del total. El producto “affordable” concentró el 55% del capital destinado a Multifamily, reflejando un claro apetito institucional, mientras que el sector público tuvo un papel destacado como vendedor, generando cerca del 40% del volumen a través de concursos y licitaciones.
Las residencias de estudiantes cerraron un año récord, con más de 2.300 millones de euros transaccionados y un peso del 43% sobre el total del Living. El dinamismo del segmento se apoyó en operaciones de gran escala y en el fuerte apetito por plataformas consolidadas.
El Flex Living avanzó de forma muy significativa y alcanzó 790 millones de euros en 2025, marcando un nuevo hito con operaciones de activos ya operativos. En contraste, el segmento de Senior Living registró menos de 100 millones de euros, centrados en dos adquisiciones de suelo para nuevos desarrollos en la costa mediterránea.
Perspectivas 2026: Living se mantiene como un sector clave y con recorrido
Las previsiones apuntan a que el Living continuará siendo uno de los sectores estratégicos del mercado inmobiliario español. La escasez estructural de oferta, el avance del alquiler, el interés de inversores institucionales y el dinamismo de segmentos como residencias de estudiantes y Flex Living configuran un panorama favorable para 2026, con oportunidades selectivas en producto asequible, proyectos llave en mano y reposicionamientos.
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