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Living, datos de mercado - Figures segundo trimestre 2025 España
Analizamos el mercado Living en España durante el segundo trimestre de 2025. Conoce la evolución del mercado de inversión, rentabilidades y tendencias en el sector residencial en compraventa, flex living, vivienda en alquiler (Build to rent - BTR y PRS), así como residencias de estudiantes y senior living.
julio 29, 2025 5 Consumo de tiempo Read
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El Living sostiene su liderazgo como el principal polo de atracción para la inversión en España durante el primer semestre del año. Un sector en auge que continúa acaparando todas las miradas de los inversores y que se ha convertido en el protagonista del panorama inmobiliario del último año. En 2024 se consolidó como primer asset class por volumen de inversión, tanto en España como, por primera vez, en Europa.
El mercado residencial en compraventa ha experimentado un impulso significativo en el inicio del año con un aumento de la demanda en el primer trimestre del 19% con respecto al mismo periodo del año anterior, lo que supone 184.000 viviendas vendidas. El precio de la vivienda aumentó un 12,2% interanual en el primer trimestre, niveles que se acercan a los máximos alcanzados en 2007.
En el primer semestre del año, el Living continúa liderando la inversión inmobiliaria en España, alcanzando un volumen transaccionado superior a los 1.720 millones de euros y representando el 23% de la inversión total. Esta cifra supone el segundo mejor resultado del primer semestre de toda la serie histórica, tan solo por detrás de 2022, y un 14% por encima del año pasado.
Madrid se reafirma como el destino preferido por los inversores, atrayendo el 40% del capital destinado a Living, seguido por Valencia y Barcelona con el 9% cada una.
El segmento de Multifamily ha sumado 831 millones de euros en el primer semestre (697 millones de euros en BTR y 134 millones de euros en PRS), representando el 48% del total transaccionado en Living. Los inversores institucionales continúan centrando la estrategia en el producto de vivienda affordable, que ha concentrado el 72% de la inversión en el segmento Multifamily y el 35% en el total del sector Living.
Las residencias de estudiantes acumularon cerca de 560 millones de euros de inversión hasta junio, concentrando el 32% del volumen total transaccionado en Living. El Flex Living ha concentrado un volumen de inversión de 330 millones de euros, a través de doce operaciones, mayoritariamente en la ciudad de Madrid. Aunque el Senior Living no ha registrado actividad transaccional hasta junio, las perspectivas demográficas en nuestro país apuntan a una progresiva dinamización del segmento en los próximos meses.
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