Living, datos de mercado - Figures primer trimestre 2026 España

El mercado residencial en España ha iniciado 2026 manteniendo un elevado dinamismo, aunque marcado por un creciente desequilibrio entre oferta y demanda que continúa presionando precios y accesibilidad. La vivienda se consolida como la principal preocupación de los ciudadanos, en un contexto en el que la creación de hogares supera ampliamente el ritmo de desarrollo de nueva oferta, intensificando la tensión en los grandes mercados urbanos.

 

Durante 2025, el segmento de compraventa cerró con una evolución positiva. Las transacciones alcanzaron las 752.000 viviendas, un 5% más que el año anterior, apoyadas en gran medida por el impulso de la demanda internacional, que registró máximos históricos. En paralelo, el precio de la vivienda experimentó un incremento del 12,9% interanual (el mayor desde 2007), con un comportamiento especialmente dinámico en el mercado de segunda mano.

 

Este contexto se combina con unas condiciones financieras más exigentes, aunque con un mercado hipotecario en clara recuperación, que ha crecido un 18% interanual hasta niveles máximos desde 2010. Como consecuencia, el esfuerzo necesario para acceder a la vivienda se mantiene elevado, situándose en el 35,5% a nivel nacional, lo que está acelerando el desplazamiento de la demanda hacia el alquiler.

 

En este sentido, el mercado de alquiler continúa ganando protagonismo. Las rentas han registrado un crecimiento interanual cercano al 8% a nivel nacional en el primer trimestre de 2026, si bien a un ritmo más moderado que en ejercicios anteriores. La proporción de hogares en régimen de alquiler alcanza el 26,7% y se espera que continúe aumentando hasta el 29% en 2030, reflejando un cambio estructural en las dinámicas residenciales.

 

El Living continúa siendo el primer asset class para la inversión en España

 

Desde el punto de vista inversor, el sector Living se consolida como el principal motor del real estate en España en el inicio de 2026. Durante el primer trimestre, la inversión alcanzó los 2.254 millones de euros, lo que supone un incremento del 98% interanual y representa el 36% del volumen total invertido en inmobiliario. Este arranque de año supone ya el 42% del total invertido en Living en todo 2025, evidenciando el fuerte apetito inversor por el segmento.

 

El Multifamily tuvo un papel claramente predominante, con el 82% de la inversión total (más de 1.800 millones de euros), impulsado tanto por estrategias BTR como PRS. Destaca asimismo el creciente interés por producto asequible, que concentra una parte muy relevante del capital, en respuesta al desajuste estructural del mercado.

 

Por segmentos alternativos, las residencias de estudiantes han registrado una inversión superior a los 290 millones de euros, en un contexto de escasez de producto y elevada demanda. El Flex Living, por su parte, continúa consolidándose como una tipología en expansión, con 120 millones de euros transaccionados, principalmente en ubicaciones suburbanas y sobre suelo terciario. El Senior Living mantiene un ritmo inversor más contenido, aunque respaldado por sólidos fundamentales demográficos de largo plazo.

 

A nivel geográfico, Madrid concentra la mayor parte de la actividad, con aproximadamente el 78% de la inversión total, reforzando su posición como principal destino del capital en el sector Living, seguida a distancia por Barcelona y Valencia.

 

En términos de rentabilidad, las yields prime permanecen estables en el primer trimestre del año, situándose en el 3,8% en Madrid y el 4,0% en Barcelona para activos multifamily, en un entorno caracterizado por la elevada liquidez inversora, la escasez de producto de calidad y una demanda robusta.

 

En conjunto, el mercado Living en España afronta 2026 con una base sólida en términos de demanda e inversión, aunque condicionado por un desequilibrio estructural que continuará definiendo su evolución a corto y medio plazo y consolidando el atractivo del sector para el capital institucional.