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Inversión inmobiliaria, datos de mercado - Figures cuarto trimestre 2025 España
Analizamos el mercado de inversión en España durante el cuarto trimestre de 2025. Conoce la situación del sector, las perspectivas, los datos de inversión y rentabilidades.
enero 29, 2026 5 Consumo de tiempo Read
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La inversión inmobiliaria en España cerró 2025 con un resultado excepcional, superando los 18.450 millones de euros, un 31% más que en 2024, consolidándose como el mejor ejercicio desde 2018. El cuarto trimestre se situó entre los tres mejores de la serie histórica, impulsado por grandes operaciones corporativas en segmentos alternativos.
El inversor nacional se mantuvo como el principal protagonista del mercado, concentrando casi el 50% del volumen total, seguido por el capital estadounidense (15%) y británico (8%). En términos geográficos, Madrid y Barcelona agruparon conjuntamente el 58% de la inversión total (36% y 22%, respectivamente), mientras que las ubicaciones secundarias, especialmente Comunidad Valenciana, Andalucía y Canarias, mantuvieron un peso del 42%, en línea con la media de los últimos cinco años.
Living, Hoteles y Retail representaron más de dos tercios de la inversión
El ejercicio 2025 confirmó un reequilibrio del mercado con un fuerte dinamismo multisectorial. Living lideró la inversión inmobiliaria en España, superando los 5.400 millones de euros (29%), impulsado por los segmentos Multifamily y las residencias de estudiantes. El sector hotelero cerró con 4.220 millones de euros (23%), su segundo mejor registro histórico, seguido de Retail, que alcanzó los 2.840 millones de euros (15%).
Los sectores Healthcare y alternativos sumaron 2.525 millones de euros (14%), reforzados por operaciones en activos sanitarios, colegios e infraestructuras. El sector oficinas registró más de 2.170 millones de euros (12%), destacando transacciones en el CBD de Madrid. Industrial & Logístico alcanzó 1.270 millones de euros (7%) aunque aún por debajo de la media histórica, la mayor disponibilidad de producto anticipa recuperación en 2026.
Las rentabilidades prime mostraron signos de estabilización, con ligeros ajustes en determinados sectores y un renovado interés por activos core en ubicaciones prime. Para 2026, se prevé un crecimiento de la inversión del +5/+10%, apoyado en la fortaleza mostrada en 2025, la mejora del sentimiento inversor y el avance de operaciones corporativas ya en curso.
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