Industrial y Logístico, datos de mercado - Figures primer trimestre 2026 España

El mercado logístico en España inicia 2026 mostrando resiliencia y una demanda sólida, en un contexto macroeconómico más moderado. Durante el primer trimestre, la contratación nacional supera los 751.000 metros cuadrados lo que representa un crecimiento interanual del +5%, con una actividad principalmente concentrada en los dos grandes hubs de Madrid y Cataluña.

 

La Zona Centro registra una absorción de 345.000 metros cuadrados, lo que representa un crecimiento del 39% interanual, situándose por encima de la media histórica. La actividad continúa marcada por la concentración en grandes operaciones, con un tamaño medio que se eleva hasta 14.400 metros cuadrados, y donde las transacciones de ámbito nacional representan el 62% de la absorción.

 

Por su parte, Cataluña alcanza los 222.000 metros cuadrados (+74% interanual), manteniendo su dinamismo. La actividad continúa marcada por una disponibilidad limitada que, si bien sigue concentrando la demanda en el primer y segundo anillo, impulsa operaciones en ubicaciones más periféricas con mayor capacidad de absorción.

 

En los mercados secundarios, que concentran cerca de una cuarta parte de la contratación nacional, la evolución es más heterogénea. Mientras Zaragoza consolida su crecimiento, otras plazas como Valencia o Sevilla ajustan volúmenes tras un ejercicio anterior con operaciones excepcionales.

 

Limitada disponibilidad en mercados prime

 

La disponibilidad se mantiene contenida en los principales mercados. En Madrid, la tasa de disponibilidad se sitúa en el 10,3%, con cerca de 1,75 millones de metros cuadrados disponibles, en un contexto de fuerte entrada de nueva oferta.

 

En Cataluña, la presión sobre la oferta es significativamente mayor, con una disponibilidad del 3,1%, reflejo de un mercado altamente tensionado, especialmente en los arcos más consolidados.

 

En mercados secundarios, la falta de producto es aún más acusada, con niveles de disponibilidad por debajo del 3% en la mayoría de plazas, lo que limita la capacidad de respuesta a nueva demanda y refuerza la competencia por activos de calidad.

 

El pipeline en construcción alcanza aproximadamente 604.000 metros cuadrados en Madrid y 391.000 metros cuadrados en Cataluña, aunque con una proporción relevante ya comprometida, lo que anticipa una mejora progresiva de la oferta, aunque aún insuficiente en ubicaciones prime.

 

Las rentas continúan mostrando una tendencia alcista, especialmente en los mercados con mayor restricción de oferta. En Madrid, la renta prime se sitúa en 7,25 €/m²/mes (+5,1% interanual), sostenida por la escasez de producto de calidad bien localizado. En Cataluña, alcanza los 9,25 €/m²/mes, con un crecimiento del +2,8%, en un contexto de fuerte presión sobre la disponibilidad.

 

Inversión: inicio de año prudente con foco en calidad

 

La inversión logística en España alcanza los 281 millones de euros en el primer trimestre de 2026, reflejando un arranque de año más prudente, caracterizado por una mayor fragmentación de operaciones y tickets más reducidos.

 

Madrid y Cataluña concentran la mayor parte de la actividad (más del 70% del total), reafirmando su posición como principales destinos del capital. Destaca de forma puntual el cierre de operaciones de portfolio, como el Portfolio Alba, que ha tenido un peso relevante en el volumen del trimestre.

 

El interés inversor se mantiene focalizado en activos core y core+, con un mayor grado de selectividad en los procesos, lo que se traduce en un arranque de año contenido en volumen, aunque con una demanda subyacente activa por producto de calidad.