Hoteles, datos de mercado - Figures primer trimestre 2026 España

El sector hotelero español arranca 2026 consolidando su fortaleza estructural, apoyado en una demanda robusta, una oferta en expansión selectiva y un contexto inversor que sigue mostrando una elevada liquidez. Los datos del primer trimestre reflejan no solo la continuidad del ciclo positivo, sino también una progresiva madurez del mercado.

 

Durante los tres primeros meses del año, España ha superado los 20 millones de visitantes, alcanzando el mayor volumen registrado en un primer trimestre. Este hito refuerza la tendencia hacia la desestacionalización de la demanda turística, con un crecimiento del 4% interanual que se intensificó especialmente en marzo (+8%).

 

El dinamismo ha estado impulsado tanto por el turismo doméstico como por el internacional, habiendo registrado este último incrementos del 6% en llegadas y del 7% en gasto en los primeros compases del año. De cara a los próximos meses, el sector podría beneficiarse adicionalmente de cambios en los flujos turísticos internacionales derivados de factores geopolíticos, reforzando el posicionamiento de España como destino seguro y consolidado.

 

En términos operativos, el sector mantiene niveles elevados de actividad, aunque con crecimientos más contenidos respecto a ejercicios anteriores. El ADR se sitúa en 116,73€, con un incremento interanual del 3% mientras que el RevPAR alcanza los 71,49€, también con un crecimiento del 3%. La ocupación media ronda el 62%, con una ligera mejora de 0,3 puntos porcentuales.

 

Oferta y desarrollo: expansión selectiva con foco en gama alta

 

La planta hotelera española alcanza 1,26 millones de plazas distribuidas en más de 12.700 establecimientos, lo que supone un incremento sostenido respecto al año anterior.

 

Mirando a medio plazo, el pipeline continúa activo, aunque con una clara orientación hacia la calidad: se prevé la apertura de alrededor de 260 nuevos hoteles hasta 2028, de los cuales más de un tercio corresponderá a categoría alta (5 estrellas y gran lujo). Este desarrollo se concentrará principalmente en destinos consolidados como Málaga, Madrid, Canarias, Baleares y Cádiz.

 

Esta evolución confirma la apuesta del sector por un reposicionamiento hacia productos de mayor valor añadido, alineado con las nuevas demandas del cliente y las estrategias de reposicionamiento de activos.

 

España continúa posicionándose como uno de los principales destinos de inversión hotelera en Europa

 

El mercado de inversión hotelera ha comenzado el año con un comportamiento especialmente dinámico, transaccionándose entre enero y marzo cerca de 700 millones de euros, lo que representa un incremento del 20% interanual y el mejor registro para un primer trimestre desde 2022.

 

España continúa posicionándose como uno de los principales destinos de inversión hotelera en Europa, solo por detrás de Reino Unido, respaldada por la solidez de sus fundamentales turísticos.

 

La inversión ha estado claramente orientada hacia activos de mayor calidad, con el 90% del volumen concentrado en hoteles de 4 y 5 estrellas, frente al 78% del ejercicio anterior. El capital institucional lideró la actividad inversora, concentrando el 45% del volumen total, seguido por las cadenas hoteleras (34%); mientras que, atendiendo al origen del capital, el 75% de los compradores fueron nacionales.

 

A nivel de tipología, el producto urbano ha superado ligeramente al vacacional (53%), mientras que geográficamente destacan Baleares (32%), Madrid (15%), Canarias (12%) y Bilbao (12%).

 

Por otra parte, se consolida la tendencia de transformación de activos, con operaciones de reconversión hacia apartamentos turísticos en mercados como Sevilla y Málaga, impulsadas por la fortaleza de la demanda y la búsqueda de mayor rentabilidad.