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El producto affordable sube de marcha en España

Analizamos la traslación en el mercado residencial desde la compra hacia el alquiler.

marzo 5, 2024 5 Consumo de tiempo Read

Analizamos la traslación en el mercado residencial desde la compra hacia el alquiler.

En un momento de mercado en el que la incapacidad financiera para la compra de una vivienda se agrava debido a la inflación y la subida de coste de financiación, existe una evidente traslación de demanda desde la venta hacia el alquiler. Esta tendencia no solo está al alza en España, sino que también está ganando terreno a nivel mundial. En España, el porcentaje de hogares en régimen de alquiler pasará de representar el 24,2% actual al 25,9% del total de hogares en 2027, según datos de CBRE.

Dicha evidencia, por el lado de la demanda, unida a una mayor rentabilidad asociada en las áreas de las ciudades donde se desarrollan estas estrategias de producto affordable, hace que exista una mayor confianza por parte de los inversores hacia este segmento del Living.

Las tasas de esfuerzo para la compra de vivienda están en máximos de los últimos 10 años

A cierre de los nueve primeros meses de 2023, los hogares soportaban un esfuerzo teórico anual del 39,2%, según datos del Banco Central Europeo, cerca de 6 p.p más que hace un año. La asequibilidad de la vivienda se espera que mejore en los próximos meses, aunque aún se encontrará lejos del umbral recomendado de no superar el 30% de los ingresos, una frontera que empezó a ensancharse a partir del tercer trimestre de 2022.

La falta de recursos del segmento más joven para acceder a la compra de vivienda hace que estos grupos de edad solamente pueden optar al alquiler como solución habitacional. Esto se ha traducido en un aumento sostenido del porcentaje de población menor de 45 años que vive en régimen de alquiler.

Living, el gran protagonista del sector inmobiliario

Durante el 2023, Living ha concentrado el 27% del total transaccionado en España, con más de 3.000 millones de euros. El segmento de inversión residencial se mantiene como el gran protagonista en términos de volumen transaccionado, con el 69% del total invertido en Living (2.106 millones), de los cuales 1.868 millones se correspondieron a BTR y 239 millones a PRS.

En España, la actividad inversora en el sector residencial en alquiler se está centrando en este producto affordable, que llegó a representar el 42% del total invertido en Multifamily en 2023. En cuanto a la tipología del comprador, destaca el interés en el producto affordable por parte del inversor nacional y, por ubicaciones, Madrid hasta ahora es del destino preferido para desarrollar este tipo de activos.

Claves para el desarrollo del producto affordable:

  1. Desburocratización de los tramites de licencia y planes urbanísticos que posibiliten más oferta de suelo en el mercado.
  2. Más iniciativas de colaboración público-privadas.
  3. Industrialización que permita control de costes y eficientar los tiempos.
  4. Seguridad y estabilidad jurídica para propietarios e inquilinos.
  5. Bonificaciones fiscales a la hora de desarrollar proyectos affordable.
  6. Condiciones favorables de financiación.

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