Artículo | Adaptive Spaces
El Flex Living, su crecimiento y previsión en España
El potencial del Flex Living se apoya en una demanda creciente, que busca una solución habitacional temporal y con servicios incluidos.
noviembre 6, 2024
El Flex Living, el concepto que aúna las nuevas soluciones habitacionales temporales, gestionadas de forma profesional y con servicios incluidos, sigue creciendo en España. Desde 2020, el número de camas se ha multiplicado por cinco, pasando de 2.000 a alrededor de 10.000 en la actualidad.
De cara a 2027, la previsión es que el stock de Flex Living supere las 28.000 camas. Actualmente, más del 70% de las camas operativas se ubican entre Madrid y Barcelona. Mientras que en Málaga, Valencia y Vizcaya, se concentra el 18% de las camas operativas.
Flex Living Operator Survey 2024 de CBRE
En la encuesta se refleja que España será uno de los mercados europeos más relevantes para el desarrollo del sector. Además, el futuro de este segmento está en Europa, mercado que pasará de representar menos de la mitad de las camas totales a nivel global en la actualidad hasta casi el 60% en los próximos años.
De los datos recabados se desprende también que la ocupación media de estos activos es muy elevada, superior al 90%. La duración media de la estancia es de unos cuatro meses en el caso del Corporate Living y de entre 7-8 meses para el resto de tipología de Flex Living.
Las tarifas medias difieren ligeramente entre Madrid y Barcelona. Mientras que en el Coliving de media rondan los 1.000€/mes en Madrid y 900/mes en Barcelona, con una media de 3.000€/mes y 2.700€/mes respectivamente para el segmento Corporate, destinado a ejecutivos y con mayores estándares de calidad. El precio medio para el Flex Living Suburban es de unos 1.180€/mes. Y en cuanto al perfil de la demanda, la media de edad ronda la treintena, con un elevado porcentaje del cliente internacional.
La inversión en Flex Living
El Flex Living continuó su expansión superando los 974 millones de euros hasta el tercer trimestre de 2024 (39% del total transaccionado en Living). La inversión estuvo marcada por la adquisición de suelo terciario en áreas suburbanas para desarrollos de nuevos proyectos y también por las reconversiones de edificios de oficinas a espacios Flex Living en el centro ciudad. Por ubicación, Madrid siguió siendo destino líder de la inversión (78%), seguido de Málaga, Valencia y Barcelona.
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