Informe | Intelligent Investment
Mid-year Real Estate Outlook España 2025: claves del mercado inmobiliario para la segunda mitad del año
A pesar de un contexto internacional marcado por la incertidumbre geopolítica y las tensiones comerciales, las perspectivas para el segundo semestre siguen siendo positivas, con un creciente interés por activos con capacidad de generar valor.
julio 22, 2025 5 Consumo de tiempo Read
A mitad de 2025, el sector inmobiliario español presenta un balance favorable, en línea con el sólido desempeño de la economía nacional, cuya previsión de crecimiento del PIB se mantiene en el 2,6%. Este dinamismo, impulsado por la fortaleza del mercado laboral y el empuje del sector exterior, ha favorecido un entorno propicio para la inversión inmobiliaria. A pesar de un contexto internacional marcado por la incertidumbre geopolítica y las tensiones comerciales, las perspectivas para el segundo semestre siguen siendo positivas, con un creciente interés por activos con capacidad de generar valor.
El mercado inmobiliario ha concentrado en la primera mitad del año, un volumen de inversión de 7.300 millones de euros, lo que representa un incremento interanual del 22% y un 15% por encima de la media de los últimos diez años. Desde CBRE continuamos manteniendo la previsión de inicios de año de superar los volúmenes del año anterior entre un 10% y 15%, sin tener en cuenta operaciones corporativas (con algunas ya previstas) que podrían incrementar dicha previsión.
- La contratación de oficinas en Madrid se mantendrá estable respecto al año anterior, con unos 510.000 metros cuadrados. En Barcelona, se espera un crecimiento cercano al 10%, recuperando niveles en torno a los 300.000 metros cuadrados. La disponibilidad muestra una evolución desigual: en Madrid continúa reduciéndose de forma progresiva, y se situará cercana al 10%, mientras que en Barcelona alcanzará su punto máximo, en torno al 15%, debido a las entregas aún previstas.
- Las previsiones para 2025 anticipan un mercado residencial en expansión, con un aumento del 9,6% en el precio de la vivienda y unas 742.000 compraventas (+3,7%), cifras revisadas al alza tras el buen comportamiento del mercado en el inicio del año. Aunque se prevé un aumento del 17% en la oferta, seguirá sin cubrir la demanda estructural derivada de la formación de nuevos hogares.
- El sector Living mantiene su liderazgo como principal destino de inversión inmobiliaria en España, con perspectivas sólidas para el segundo semestre gracias al fuerte interés inversor especialmente en vivienda en alquiler asequible y en segmentos alternativos como las residencias de estudiantes y el Flex Living.
- El turismo en España mantiene el pulso en la primera mitad de 2025 y todo apunta a que la tendencia se prolongará en la segunda, con un crecimiento esperado de la demanda en torno al 3% y un notable impulso del viajero internacional, que elevará el gasto medio por encima del ritmo de llegadas. Los resultados operativos del sector hotelero continuarán al alza, con subidas en ADR y RevPAR, aunque más moderadas que en ejercicios anteriores.
- El mercado logístico español ha cerrado el primer semestre con un sólido desempeño, superando la media de los últimos años. Según nuestro Logistics Confidence Index, la confianza del sector se mantiene positiva y los planes de expansión de los ocupantes continúan al alza para los próximos 12 meses. De cara al cierre del año, se prevé una demanda más contenida, por debajo de los niveles récord de los dos últimos ejercicios.
- El primer semestre confirma la solidez del retail anticipada a inicios del año, impulsada por fundamentales robustos y un entorno macroeconómico favorable. La demanda se mantiene firme, apoyada en el crecimiento sostenido del consumo privado (+2% interanual) y un turismo internacional en máximos históricos. Este entorno está impulsando la inversión, con un incremento del 39% respecto al primer semestre de 2024, destacando especialmente los centros comerciales.
Hospitales, centros educativos y Data Centers se afianzan como sectores estratégicos, evidenciando una firme apuesta por el impacto social y la transformación tecnológica
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La diversificación del riesgo, junto con la evolución estructural del mercado y nuevos patrones de demanda, están impulsando el papel de los sectores alternativos en el inmobiliario, captando cada vez un mayor interés por parte de los diferentes actores.
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El sector de los Data Centers en el mercado Iberia entra en una nueva fase de madurez, marcada por la diversificación geográfica y la sofisticación de la demanda. La próxima ola de crecimiento vendrá definida por la agilidad en la entrega, la eficiencia operativa y el compromiso ESG, consolidando a Iberia como un nodo digital estratégico en Europa.
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Iberia es la región más dinámica en Agribusiness impulsado por el peso de los cultivos de alto valor añadido, junto con las condiciones climatológicas óptimas para una amplia gama de cultivos a lo largo de la geografía.
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La inversión en activos del sector Healthcare, especialmente hospitales y clínicas, ha cobrado un fuerte impulso en la primera mitad de 2025, con un crecimiento del 45% respecto al año anterior y una previsión de nuevas operaciones corporativas en la segunda mitad.
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El sector Educación también muestra una evolución significativa. Cada vez más centros educativos optan por situarse en edificios de mayor calidad, generando externalidades positivas sobre otros usos en las zonas en las que se implantan, dinamizando los servicios, ocio e investigación por parte de estudiantes y profesorado.
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Los espacios deportivos, evolucionan hacia modelos de gestión más eficientes y orientados a la experiencia, consolidando el papel de Sports como lugares clave en la vida urbana.
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El crecimiento de las grandes urbes en España, el aumento en los niveles de consumo por parte de las personas y el menor espacio de almacenamiento en las viviendas ha favorecido la maduración del sector Self Storage, especialmente en estas localizaciones, donde la demanda de soluciones flexibles y accesibles para el almacenamiento ha experimentado un notable impulso.
El sector inmobiliario no solo acompaña el cambio: lo anticipa, lo lidera y lo convierte en oportunidad.
Accede al resumen ejecutivo:
Equipo Research España
Miriam Goicoechea
Head of Research, CBRE Iberia
Marta Tarrío
Associate Director Research Office
Laura Peláez
Associate Director – Living, Alternative & Hotels CBRE Spain
Nicolás Atorrasagasti
Senior Consultant Research Offices y Alternative
Arancha González
Associate Director Research I&L
Jordi Chavez
Associate Director Research Retail
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