Industrial y Logístico, datos de mercado - Figures segundo trimestre 2023 España

En el segundo trimestre del año se han cerrado un total de 100.196 metros cuadrados de alquiler, lo que supone un descenso del 70% respecto al mismo período del año anterior. El 88% de esta contratación ha sido neta, lo que refleja una cifra positiva para el mercado. La situación de incertidumbre macroeconómica y política ha paralizado las decisiones de los operadores logísticos y retailers, aunque pese a la caída observada, la demanda sigue estando activa y desde CBRE prevemos que en la segunda mitad del año se reactive la actividad.

En términos de disponibilidad, el segundo trimestre del año refleja una tasa del 6,82%, lo que supone un ligero descenso de tres puntos básicos respecto al año anterior. Las tendencias de cara al cierre de año es que se mantenga similar o algo superior por la entrada en los próximos meses de naves que están en construcción a riesgo.

La renta prime de la Zona Centro se mantiene estable, respecto a cierre de año, en 6,25€/m2/mes aunque previsiblemente se observarán subidas a lo largo de los próximos meses.

En Cataluña se ha sumado en este segundo trimestre un total de 110.691 metros cuadrados, lo que refleja un descenso del 26% respecto al mismo período del año anterior (el 77% ha sido contratación neta). Aunque las cifras del primer trimestre se mantenían en los niveles récord de años anteriores, este segundo trimestre se ha ralentizado la actividad no solo por la inestabilidad económica actual si no también por la falta de stock disponible. En cuanto a la disponibilidad, la tasa se ha incrementado en términos anuales, aunque sigue siendo bajas situándose en el 2,99%.

La escasez de oferta acompañada de la entrada de activos de última generación continúa elevando la renta prime en Cataluña hasta los 8,25€/m2/mes, un 3,1% más que el trimestre anterior y un 10% más respecto el mismo periodo de 2022. Las previsiones apuntan a que seguirán registrándose incrementos de rentas para este tipo de producto en Cataluña.

En el segundo trimestre, el sector ha concentrado una inversión de 164 millones de euros, lo que supone un descenso del 42% respecto a 2022. En estos primeros seis meses del año se han alcanzado más de 456 millones de euros. Las previsiones para este año ya anunciaban descensos significativos respecto a las cifras récord registradas en los últimos años. A pesar de las previsiones, el interés inversor por el producto logístico español sigue estando activo, aunque la actual situación de incertidumbre haya paralizado el cierre de algunas operaciones y mantiene a los operadores en una posición de espera que prevemos se resolverá en la segunda mitad de este año. 2023 no estará marcado por transacciones de grandes porfolios como en 2022 pero sí que habrá bastante movimiento en producto middle market, que marcará el ritmo hasta final de año.

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