Artículo | Intelligent Investment
España se convierte en el destino número uno para el capital inmobiliario
El mercado español conquista el liderazgo europeo por primera vez y consolida a Madrid y Barcelona entre las ciudades más atractivas del continente
febrero 16, 2026
España se posiciona por primera vez como el país más atractivo de Europa para la inversión inmobiliaria. Según el European Investor Intentions Survey 2026, elaborado por CBRE, nuestro país alcanza por primera vez el liderazgo en el ranking europeo situándose por delante de mercados tradicionalmente dominantes como Reino Unido, Alemania o Francia.
Este hito marca el punto culminante de una trayectoria ascendente excepcional: España ha pasado de no figurar en el listado en 2021, a entrar por primera vez en 2022 en séptima posición; escalar al cuarto puesto en 2024; alcanzar el segundo lugar en 2025 y coronarse ahora en la primera posición.
Los inversores internacionales destacan la combinación de unos fundamentos macroeconómicos estables, el dinamismo del sector turístico y una creciente demanda de activos residenciales y terciarios. Esta fortaleza del mercado español se refleja de manera clara en el posicionamiento de sus dos principales ciudades. Madrid se mantiene por segundo año consecutivo en segundo puesto entre las urbes europeas más atractivas para invertir en 2026, mientras que Barcelona sostiene su cuarta posición, consolidando así su relevancia entre los principales polos inmobiliarios del continente. Ambas superan a capitales como París, Berlín, Ámsterdam o Estocolmo, y solo quedan por detrás de Londres, que mantiene el liderazgo.
Para casi la mitad de los inversores cross border, España se sitúa entre sus tres destinos preferidos, un dato sin precedentes en las ediciones del estudio. Esta expectativa se apoya en un ciclo económico robusto, en el crecimiento continuado del turismo, particularmente relevante para el desempeño del sector hotelero y retail, y en la fuerte demanda de vivienda en alquiler y compraventa.
Asimismo, el informe subraya un reequilibrio progresivo en el mercado de oficinas español. En ciudades como Madrid y Barcelona, la conversión de edificios a otros usos y la reducción del stock disponible están impulsando, según los inversores, un escenario favorable para el incremento de rentas en los próximos años.
Un buen escenario como precedente
El liderazgo de España viene precedido por un fuerte 2025, con más de 18.400 millones de euros de inversión, lo que representa un crecimiento del 31% interanual (máximo desde 2018), y con un crecimiento por encima de la media europea. Tal como adelantamos en el Real Estate Market Outlook de CBRE para 2026 prevemos un nuevo aumento del 5–10%, hasta un rango de 19.000–21.000 millones de euros, en un entorno de estabilidad monetaria y mejores condiciones de financiación que favorecerán el cierre de operaciones y la liquidez del mercado.
El Living sigue atrayendo todas las miradas
El contexto europeo muestra un sentimiento inversor en clara mejoría. El 89% de los encuestados anticipa niveles de compra iguales o superiores respecto a 2025, y un 83% prevé mantener o incrementar su actividad de venta. Este incremento simultáneo de la disposición a comprar y vender contribuye a estrechar la brecha entre expectativas de precio de compradores y vendedores, una de las principales barreras de los últimos años.
El Living continúa siendo el sector más atractivo para los inversores europeos por segundo año consecutivo aunando el 34% de las respuestas, dos puntos porcentuales por encima del año anterior. Le siguen logística y oficinas concentrando el 25% y el 13% de las respuestas, mientras que el sector retail muestra signos de recuperación, con un leve aumento en el interés de los inversores institucionales (concentrando el 12% de las respuestas, 2 puntos más que en 2025). Este interés favorece especialmente a ciudades como Madrid y Barcelona, donde la demanda de vivienda (y soluciones habitacionales), logística y oficinas prime supera la oferta disponible.
Una ventana de oportunidad para 2026
Europa entra en una nueva fase de recuperación en 2026, con un mayor alineamiento entre precios, una reducción progresiva de los costes de deuda y un incremento de la actividad inversora. En este contexto, España emerge como uno de los principales beneficiados, liderando las expectativas de rentabilidad y situando a Madrid y Barcelona entre los cuatro destinos más atractivos del continente y que junto a Lisboa (en octava posición) sitúan a la península Ibérica en destino estratégico para los inversores en 2026
La combinación de fundamentos sólidos, demanda sostenida y una creciente apuesta por la sostenibilidad configura un escenario especialmente favorable para la inversión en los próximos meses. Para los inversores, 2026 abre así una ventana de oportunidad en un mercado europeo que vuelve a ganar dinamismo, con España como protagonista destacado.
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