¿Cuánto se revalorizan las viviendas próximas a los principales parques de España?

El confinamiento tuvo importantes connotaciones emocionales en las personas, provocando soledad, depresión y ansiedad. Por ello, tras la pandemia, las zonas abiertas donde poder dar un paseo, desconectar haciendo deporte o salir a jugar con los niños han ganado más protagonismo que nunca. 

El valor emocional atribuido a las zonas verdes se ha visto incrementado. Tener la suerte de estudiar, trabajar o vivir cerca de una zona o parque verde, conduce a una mayor sensación de bienestar y tranquilidad. 

A nivel inmobiliario, ¿Cómo impacta la proximidad de un parque al valor de la vivienda?

Nuestro equipo del área de tasaciones ha analizado el precio de la vivienda situada en un radio de 500 metros respecto al principal parque de la ciudad y lo ha comparado con la media del distrito al que pertenece. De este modo, hemos podido analizar si se produce o no una revalorización.

Según se desprende del informe, Valencia es la ciudad que presenta una mayor revalorización de las viviendas ubicadas próximas a un parque, concretamente los Jardines del Real, frente a la media del distrito (La Zaidía). El precio de venta es hasta un 69% más elevado, con precios medios de venta de 3.310€/m2 y 1.961€/m2 respectivamente. Por su parte, el alquiler sube casi un 11% en las viviendas aledañas al parque, siendo el precio medio de 14 €/m2, frente a los 12,64€/m2 del resto del distrito.

• Vivir junto al parque del Retiro en Madrid incrementa el precio de venta en un 35% frente a la media del distrito (Retiro). Así, el precio medio de venta en la zona próxima al parque es de 7.327€/m2, frente a los 5.419€/m2 del distrito. En cuanto al precio medio de alquiler, es de 24€/m2 frente a los 19€/m2 del distrito Retiro, casi un 28% más alto. Otra de las zonas analizadas es el Parque del Oeste, donde el precio de venta es un 30% superior en el caso de las viviendas próximas. En el caso del alquiler, la renta crece casi un 11%. 
• En el caso de Barcelona, vivir junto al Turó Park aumenta el precio de venta de la vivienda en un 4,64%, mientras que las rentas suben en casi un 13%, el mayor incremento de la ciudad. En términos absolutos, comprar un piso a 500 metros del parque cuesta prácticamente 6.000 euros el metro cuadrado, por encima de los 5.732 euros de media del distrito. En el caso del alquiler, las viviendas cerca del Turó Park tienen una renta de 25,7 euros por metro cuadrado, prácticamente tres euros más que los 22,8 euros de media del distrito. Por su parte, las viviendas en venta próximas al parque de la Ciutadella tienen un precio de 5.196,08 euros, un 13% más que la media del distrito. Vivir junto a este parque también impacta en el alquiler, con un precio de 27,8 euros por metro cuadrado, cerca de un 11% superior al resto de viviendas de la zona. 
• En Bilbao, tomando como referencia la vivienda junto al parque de Doña Casilda de Iturrizar, el precio medio de venta es de 4.934€/m2 en la proximidad del parque y de 4.453€/m2 en el resto del distrito, casi un 11% más. En cuanto al precio medio de alquiler, la renta es muy similar en ambos casos. 
• El Parque de Málaga, situado en el centro de la ciudad andaluza, también revaloriza las viviendas próximas. En el caso de la venta, lo hace en un 28%, siendo el precio medio en la zona más próxima al parque de 4.650€/m2, frente a los 3.622€/m2 del distrito Centro. En el caso del alquiler, la diferencia es del 22%, ya que el precio medio junto al parque es de 18€/m2, frente a los casi 15€/m2 del resto del distrito. 
• En Sevilla, por su parte, el precio medio de venta en la zona próxima al parque de María Luisa es de 3.062€/m2, frente a los 2.164€/m2 del distrito Nervión, lo que representa un incremento del 41% en el precio. En el caso del alquiler, es hasta un 24% más alto en las viviendas próximas al parque.
• En Alicante, el precio medio de venta en la zona próxima a Parc El Tossal es de 1.574€/m2, casi un 4% más caro que el resto del distrito de Santo Blas / Santo Domingo, siendo este de 1.517€/m2.
• Por último, en el caso de Palma de Mallorca, tomando como referencia la vivienda junto al parque de Sa Feixina Park, el precio medio de venta es de 5.809€/m2 en la proximidad del parque y de 4.670€/m2 en el Centro, lo que supone un incremento de casi el 24%. En cuanto al precio medio de alquiler, cerca del parque aumenta hasta en un 14%.