Press Release

La inversión inmobiliaria en Cataluña alcanza en el primer semestre el segundo mejor dato de la serie histórica

La inversión crece un 70% hasta los 1.700 millones tras una elevada actividad en el segundo trimestre, con cifras récord de casi 1.100 millones

julio 16, 2025

inversion-cataluna-historica

La inversión inmobiliaria en Cataluña firma de enero a junio el segundo mejor primer semestre desde que se tienen registros, con casi 1.700 millones de euros. Esta cifra solo ha sido superada por la registrada en el primer semestre de 2022 (1.900 millones de euros), que fue un año histórico de inversión.

Los volúmenes del primer semestre se han visto impulsados por la elevada actividad del segundo trimestre, que ha concentrado el 65% de la inversión total de los seis primeros meses, con casi 1.100 millones de euros. Se trata del mejor registro para un segundo trimestre de la serie histórica, según datos de CBRE, primera compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios.

En conjunto, el volumen del primer semestre de 2025 es un 70% superior al del mismo periodo del año anterior, cuando se rozó la cifra de los 1.000 millones de euros. De este modo, la inversión ha mantenido la buena tendencia iniciada en el primer trimestre de 2025 y se sitúa casi un 60% por encima de la media semestral de los diez años anteriores (1.042 millones de euros). El crecimiento de la inversión en Cataluña es superior también al experimentado a nivel nacional (+22%).

CBRE prevé que la actividad inversora mantenga este ritmo en la segunda mitad del año, lo que permitiría superar los 2.500 millones de euros alcanzados en el conjunto de 2024 y acercarse a los niveles récord registrados en 2021 y 2022, cuando se superaron los 3.000 millones de euros.

La inversión se dispara entre abril y junio, registrando el mejor segundo trimestre de la serie

Según los datos de CBRE, la actividad inversora se ha comportado especialmente bien entre abril y junio, con casi 1.100 millones de euros, un 89% más que el primer trimestre del año. Esta cifra supone además casi el doble de lo invertido en el segundo trimestre de 2024 (560 millones de euros). Sin tener en cuenta los activos que pertenecen a grandes porfolios, por número de transacciones las del segmento MidCap (aquellas con un importe inferior a 20 millones de euros) dominan la inversión, suponiendo casi el 60% del total. A pesar de ello, el ticket medio aumenta y pasa de superar los 15 millones de euros en primer trimestre del año a estar por encima de los 30 millones de euros en este segundo.

Las Oficinas y los Hoteles aúnan casi el 60% de la actividad de inversión

Un intenso segundo trimestre en el sector de las Oficinas con la compra de Planeta y Basid como parte del porfolio de Deeplabs, junto con otras operaciones de menor volumen, convierten al sector Oficinas en el líder de la inversión de Cataluña en el primer semestre, aunando más de un 30% del total. Un volumen total que supera los 550 millones de euros y que triplica la cifra registrada en el mismo periodo del año anterior.

En segundo lugar se sitúa el sector Hotelero, con una cuota del 24% y un volumen que supera los 400 millones de euros de enero a junio. Esta cifra supone un incremento interanual de más de un 20%. El principal foco de atención se centra en la ciudad de Barcelona, que aúna más del 75% de ese volumen, pero también destaca el interés por ubicaciones como la Costa Brava.

En tercer y cuarto lugar, aunque prácticamente igualados con un peso del 16% sobre el total invertido, se encuentran los sectores de Retail e Industrial y Logístico, ambos superando ligeramente los 260 millones de euros. En ambos casos crece considerablemente la inversión respecto a los volúmenes del primer semestre de 2024: en Retail, la cifra es más de siete veces superior y en el caso de Industrial y Logístico multiplica por 13 el volumen invertido en la primera mitad de 2024, que fue especialmente escaso.

El sector Living registra una caída interanual del 50% en el primer semestre del año y apenas alcanza los 150 millones de euros invertidos, sitúandose a la cola de la inversión y con una tendencia contraria a la nacional (ámbito en el que se sigue consolidando como principal foco de los inversores). Por su parte, la inversión en Healthcare supera ya los 15 millones de euros.

“Cataluña se posiciona un año más como plaza destacada para la inversión inmobiliaria tanto a nivel nacional como internacional. El crecimiento de los volúmenes por encima de la media nacional y las cifras récord alcanzadas, reafirman el atractivo del mercado inmobiliario catalán en sectores tan relevantes y que vuelven a ganar dinamismo como las Oficinas. En el extremo opuesto, encontramos la caída de los volúmenes en el sector Living. En un contexto global en el que la inversión en este sector crece notablemente, en Barcelona desciende debido a las regulaciones que limitan y reducen la capacidad de generar oferta. Para ello es urgente revertir la situación y adoptar medidas para estimular exponencialmente la creación de nueva oferta”

Xavier Güell, Director de Barcelona en CBRE.

Barcelona se sitúa como la cuarta ciudad europea preferida para los inversores, según el último European Investor Intentions Survey 2025 elaborado por CBRE, que mide el apetito de los inversores y sus preferencias de inversión en los principales mercados europeos. La capital catalana ha mejorado tres posiciones respecto a los resultados de 2024 y ha alcanzado la cuarta posición, solo superada por Londres, Madrid y París. Además, es la única ciudad del ranking, junto con Milán, que no es capital de país.

Sobre CBRE

CBRE Group Inc, con sede central en Dallas cotizada en el NYSE e incluida en Fortune 500 y S&P 500, es la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios líder a nivel internacional (según los ingresos del ejercicio 2025). Cuenta con más de 155.000 profesionales (incluyendo los empleados de Turner & Townsend) en más de 100 países. En España está presente desde 1973, donde ofrece servicios inmobiliarios a través de 10 oficinas (Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia, Alicante, Málaga, Galicia, Sevilla, Zaragoza y Palma de Mallorca). Los diversos servicios que CBRE presta a sus clientes se ofrecen ante cualquier necesidad inmobiliaria y tipología de edificio dentro de los sectores de Living, Hoteles, Retail, Oficinas, Industrial y Logístico, hasta Centros Educativos, Hospitales, Residencias de Estudiantes, Estadios Deportivos o Centros de Datos. Acompañando en todo el proceso, desde la identificación de Suelo, Inversión o Desinversión, Valoraciones, Deuda y Financiación, Cross Border, Alquileres o la propia gestión del edificio y experiencia de los usuarios, pasando por el Project Management de grandes proyectos de construcción o rehabilitación, su diseño y arquitectura y el Property Management.
Más información en www.cbre.com y www.cbre.es. CBRE es socio fundador de ACI, Asociación de Consultoras Inmobiliarias.

Insights relacionados

Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0