Inversión latam, presente en el inmobiliario español

El mercado inmobiliario español destaca en los últimos años como destino del capital latinoamericano, estando los sectores de hoteles y retail en el foco de la inversión. En los últimos seis años, la inversión latinoamericana ha superado los 1.750 millones de euros, pasando de los 22 millones de euros contabilizados en 2019 a los 523 millones registrados en 2024, el ejercicio con mayor volumen transaccionado (el 30% del total en este periodo), según datos de CBRE, que cuenta con la plataforma Latam-Iberia para aprovechar sinergias y oportunidades de inversión entre ambas regiones en un momento de mercado de grandes oportunidades entre ambas geografías.

En consecuencia, la participación de capital latinoamericano en la inversión total del sector inmobiliario español ha tenido una tendencia creciente, alcanzando un 3,7% en 2024, la cifra más alta registrada hasta la fecha. En 2019, el dato era del 0,2%, mientras que el segundo año con mayor representación fue el 2020, suponiendo la inversión latam el 3,0% del total invertido en el inmobiliario español. Cinco grandes transacciones por encima de los 100 millones de euros representan la mitad de la inversión desde 2019, destacando la OPA de Safra a Árima el pasado año.

2024 se perfiló como un ejercicio de gran actividad de los inversores latinoamericanos en España, contabilizando 523 millones de euros a través de casi 30 operaciones inmobiliarias. El dato de 2024 es un 200% superior al alcanzado en 2023, con 173 millones de euros. Por sectores, destacó el pasado año el peso de las oficinas, que concentraron casi el 50% de la inversión latam, seguido de los hoteles (21%), retail (18%) y living (11%). En cuanto al origen de la inversión, lideran en 2024 el capital procedente de Brasil (43%) y de México (40%). En tercer lugar se encontraría Venezuela (15%). Según CBRE, el peso del capital latinoamericano en el sector español presenta un potencial de crecimiento importante en los próximos años.

CBRE ha participado en algunas de las operaciones recientes de inversión de capital latam en Madrid, como la venta de Zurich Seguros a Besant Capital de su emblemático edificio de la calle Alcalá; el asesoramiento de manera Off Market y en exclusiva a Admara Capital y BeGrand en la compra del edificio en Antonio Maura, cercano al Retiro en el barrio de Jerónimos, para viviendas de lujo; la compra del grupo mexicano Cojab de tres centros comerciales, o la venta de BentallGreenOak y ASG Iberia a un inversor privado gestionado por Elcano IM del local situado en la calle Fuencarral 77 de Madrid

Madrid como el principal destino de los inversores

Madrid concentró más del 60% de la actividad de los inversores latinoamericanos en España desde 2019 (1.125 millones de euros) y más del 75% en 2024, con casi 400 millones de euros. Otras localizaciones representaron el 37% restante en el período 2019-2024, entre las que destacan las Islas Baleares y Andalucía, así como portfolios repartidos en varias ubicaciones.

Diversificación del interés inversor en todos los sectores desde 2019

El sector hotelero destaca como la tipología de activo más atractiva para los inversores latinoamericanos, acumulando un total de 709 millones de euros entre 2019 y 2024, lo que equivale en torno al 40% del total. En segundo lugar, el sector de oficinas captó 550 millones de euros en ese periodo, gracias al repunte de los últimos tres años. El sector retail, alcanzó un total de 321 millones de euros impulsado por la inversión en centros comerciales, mientras que el sector Living comienza a ganar relevancia con una inversión acumulada de 179 millones de euros.

Además del volumen transaccionado de activos en rentabilidad, es notable el aumento de la participación de inversores latinoamericanos en el mercado residencial en compraventa de nuestro país, centrándose especialmente en edificios destinados a ser rehabilitados como propiedades de lujo. Madrid, y concretamente dentro de la M-30, ha concentrado en 2024 todas las compraventas de proyectos Build-To-Sell con capital latinoamericano.

Los inversores mexicanos lideran el mercado, seguido del capital de Brasil

México y Brasil se consolidan como los principales actores en el sector inmobiliario español con 1.003 y 340 millones de euros respectivamente desde 2019, y aunando más de tres cuartas partes del total transaccionado por capital latinoamericano. En cuanto a otras nacionalidades, Argentina, aunque ha disminuido su inversión en 2024, continúa siendo un inversor relevante con un total acumulado de 287 millones de euros. Venezuela, por su parte, experimentó un crecimiento significativo de la actividad transaccional en el último año. Por último, Chile y Perú mantienen una participación residual en los volúmenes de inversión, con menos de 30 millones de euros entre ambos desde 2019.

Para Miguel Moraes-Palmeiro, Director Cross Border Plataforma Latam-Iberia de CBRE: “El 2025 se presenta como un año de grandes oportunidades para los inversores latinoamericanos en España, con un crecimiento sostenido en la inversión y una clara preferencia por sectores estratégicos. La combinación de un entorno favorable y la diversificación de los orígenes de inversión sugiere que este flujo de capital continuará fortaleciéndose en los próximos años. Desde CBRE, a través de nuestra plataforma Cross Border, vamos a seguir impulsando los flujos de capitales transfronterizos y acompañando a inversores y corporaciones que quieran expandir su actividad al otro lado del océano”.

La suma de capacidades de la plataforma Latam-Iberia de CBRE permite superar barreras como la falta de conocimiento local, que dificulta el impulso del flujo de capitales cross border y el desarrollo de los negocios transfronterizos. El objetivo es acompañar a inversores y corporaciones en la expansión de su actividad en la península ibérica y Latinoamérica, asesorándoles en todas las decisiones inmobiliarias: desde inversión y financiación hasta la búsqueda de ubicaciones, asesoramiento en el alquiler, gestión de portfolio inmobiliario o diseño y arquitectura de los espacios.