España, mercado destacado para las oficinas flexibles

Tras un 2023 de expansión del sector de oficinas flexibles en España, la actividad de contratación y ocupación en 2024 en las principales ciudades ha sido muy intensa, según datos de CBRE, primera compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, reportados por los operadores. El sector en España es uno de los que más está creciendo en Europa: Madrid y Barcelona suponen un peso destacado en la contratación de espacios Flex a nivel europeo. Según el último European Flex Office Market Update 2024 de CBRE,  Londres, París, Madrid y Barcelona concentraron el 45% de la contratación europea en el primer semestre.

Otro indicador del crecimiento que está experimentando el sector es la tasa de penetración. Barcelona es uno los principales mercados europeos en cuanto a penetración flex (3,7%), mientras que en Madrid se sitúa en el 2%.

En términos de contratación, de enero a septiembre los puestos contratados en el mercado español ascienden a 17.637, un 13% por encima del mismo periodo de 2023, según los datos que reportan los operadores a CBRE. El tercer trimestre ha seguido la senda de elevada actividad tanto a nivel nacional como regional, registrando en total casi 6.200 puestos flexibles contratados.

Si bien Madrid y Barcelona lideran la contratación de espacios de trabajo flexibles, los operadores siguen viendo en los mercados regionales una oportunidad de crecimiento. Ciudades como Málaga, Valencia, Alicante y Sevilla registran una elevada ocupación de los espacios Flex, en algunos casos por encima del 90%. Estas ciudades han registrado un crecimiento en el número de puestos transaccionados así como en la contratación de más superficie por parte de los operadores flexibles.

El análisis sobre el mercado Flex en Madrid revela un notable crecimiento del 30% en la actividad en el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo del año anterior, con 2.619 puestos transaccionados y superficie Flex alquilada que equivale a 7.600 m2. La ocupación se mantiene robusta, alcanzando un 84%, cifra que se ha sostenido por encima del 80% durante más de dos años y medio. Madrid cuenta con un stock de Flex de 265.805 m2, que equivale a 26.580 puestos. “Este panorama positivo refleja la confianza de los operadores, quienes continúan abriendo nuevos centros y explorando ubicaciones alternativas fuera del centro de la ciudad, dado que la disponibilidad en esta área es muy limitada y la renta prime en oficinas convencionales se ha incrementado notablemente en tres años. En consecuencia, los operadores están en un proceso de expansión orgánica para satisfacer la creciente demanda del mercado”, explica Salvador Aguilar, Head de Flex Office en España de CBRE.  

En Barcelona, la ocupación se mantiene estable desde principio del año, en el 79%. Los datos reportados por los operadores reflejan un aumento de la actividad de contratación del 35% en el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo del año pasado. Los puestos contratados de junio a septiembre ascienden a 2.756, con una superficie alquilada de 5.860 m2. “Barcelona, con un stock de Flex de  246.700 m2 y 24.700 puestos, continúa siendo uno de los destinos más atractivos del país para la expansión de operadores ya establecidos y aquellos que buscan ingresar al mercado español”, comenta Aguilar.

En los principales mercados regionales, los datos reportados por los operadores suman más de 800 puestos en el tercer trimestre. Este dato es un 70% superior al del tercer trimestre del año anterior. En conjunto, de enero a septiembre el mercado regional ha registrado más de 2.280 contrataciones, por encima de las casi 1.500 contabilizadas en el mismo periodo de 2023. Málaga (329), Valencia (211), Alicante (117) y Sevilla (79) son las ciudades con mayor movimiento en contrataciones Flex en el tercer trimestre. Destaca la alta ocupación en las ciudades andaluzas de Málaga (96%) y Sevilla (92%), con demandas de espacio por satisfacer. “Continúa el plan de expansión de varios operadores, los cuales han anunciado sus planes de crecimiento en los próximos meses, que estarán concentrados principalmente en las ciudades de Málaga y Valencia”, según Aguilar.

Radiografía del mercado flex por ciudades: ocupación y contratación de puestos flexibles

Málaga es la ciudad española con la ocupación más alta del territorio nacional (96%). La ciudad sigue en máximos de ocupación y demandas de espacio por satisfacer. En el tercer trimestre se han contratado 329 puestos de trabajo Flex. En total, la ciudad cuenta con 1.330 puestos de trabajo Flex y un stock de 13.300 m2. CBRE destaca la consolidación de Málaga como uno de los principales puntos de expansión para los operadores más grandes del mercado. Le sigue Sevilla, con una ocupación de puestos flexibles del 92%. La ciudad tiene un stock de 18.000 m2 que se traduce en 1.800 puestos de trabajo Flex. En el tercer trimestre la contratación asciende a 79 puestos. Según CBRE, el mercado está limitado por la falta de oferta que cumpla con los requisitos específicos de los operadores. En tercer lugar se encuentra Valencia, con una ocupación media del 90%. La ciudad cuenta con 1.440 puestos de trabajo Flex y un stock de 14.400 m2, La contratación en el tercer trimestre ha sido de 211 puestos. En Alicante, la ocupación es del 84%, con 117 puestos contratados. La ciudad cuenta con 760 puestos que equivalen a 7.600 m2. Por su parte, Palma ha registrado una contratación de 67 puestos, hasta contar con un stock de 2.800 m2.