Press Release
El peso del Real Estate en las carteras de altos patrimonios españoles duplica a las globales
Entre 2019 y 2025, los inversores privados de altos patrimonios y banca privada en España han canalizado 7.435 millones de euros hacia activos inmobiliarios
noviembre 21, 2025
Entre 2019 y 2025, los inversores privados de altos patrimonios y banca privada en España han canalizado 7.435 millones de euros hacia activos inmobiliarios, lo que supone una media del 8% del total invertido en ‘real estate’ y un máximo histórico del 11,3% en los primeros nueve meses de 2025. Solo en lo que va de año, la inversión privada ha superado no sólo la cifra registrada en 2024, sino también marca el récord de la serie histórica, reflejando la relevancia de este tipo de inversión en los grandes patrimonios en España debido a la diversificación y preservación del capital.
Según el informe, el inmobiliario representa entre el 30% y el 40% de las inversiones de los grandes patrimonios en España, situándose como la primera o segunda clase de activo por peso. Esta preferencia, más marcada que en el promedio global (12-17%), responde tanto a razones culturales como a su aportación al binomio rentabilidad-riesgo.
Así lo refleja el estudio ‘Inversión Privada y Sector Inmobiliario: Tendencias’, elaborado por CBRE, a través de sus equipos de Research y Clientes Privados, y el área de Estrategia y Análisis de Banca Privada de BBVA en España, que analiza el comportamiento de los inversores privados y las nuevas tendencias que están definiendo su gestión patrimonial.
El estudio conjunto, que combina la perspectiva financiera y patrimonial de BBVA Banca Privada con el conocimiento profundo del mercado inmobiliario de CBRE, revela la consolidación del inmobiliario como pilar estratégico en las inversiones de grandes patrimonios, con un crecimiento del 67% en el ticket medio de las operaciones, alcanzando los 24 millones de euros (frente a los 14 millones de 2024), lo que evidencia una mayor profesionalización y sofisticación de las estructuras inversoras.
“Desde 2020, la inversión privada ha mostrado resiliencia, manteniendo su actividad incluso en contextos de contracción general del mercado, como ocurrió en 2023 con la subida de tipos de interés. Este comportamiento refuerza la percepción del inmobiliario como un activo refugio para los grandes patrimonios, y en concreto por su capacidad de generar valor en un contexto de transformación estructural del sector”
Para Miriam Goicoechea, director sénior de Research en Iberia de CBRE.
Inversión inmobiliaria: cultura y rentabilidad
Según el informe, el inmobiliario representa entre el 30% y el 40% de las inversiones de los grandes patrimonios en España, situándose como la primera o segunda clase de activo por peso. Esta preferencia, más marcada que en el promedio global (12-17%), responde tanto a razones culturales como a su aportación al binomio rentabilidad-riesgo.
“España ha mantenido tradicionalmente una alta exposición patrimonial al sector inmobiliario, aunque en las dos últimas décadas ha evolucionado desde una gestión puramente patrimonial a una posición más diversificada y con estructuras más complejas siempre teniendo en cuenta el objetivo de preservar capital y la eficiencia fiscal. Hoy la gestión inmobiliaria requiere de un nivel de sofisticación muy superior y una estrategia de gestión de los activos que tenga como objetivo aumentar el valor de sus inversiones. Para el inversor es importante rodearse de equipos con conocimiento profundo del mercado, especialización y experiencia para tomar las mejores decisiones con una visión a largo plazo”.
El análisis destaca que los activos inmobiliarios aportan menor volatilidad (3–6% anual) y baja correlación con la renta variable o la renta fija, lo que permite estabilizar carteras y mejorar la rentabilidad ajustada al riesgo. Además, la indexación de rentas a la inflación y la generación de flujos constantes de caja consolidan al sector como un refugio frente a la incertidumbre de los mercados financieros.
Desde 2019, los inversores privados han concentrado su actividad en el sector retail (34%), las oficinas (28%) y los hoteles (25%), con Madrid y Barcelona como los principales polos de atracción, que aglutinan más del 60% de la inversión total. Por su parte, el mercado de compraventa residencial tradicional (‘build to sell’) queda fuera de los volúmenes de inversión, aunque registra una intensa actividad privada, especialmente en proyectos de rehabilitación de edificios y camb
ios de uso para vivienda de lujo en régimen de compraventa.
Con relación a la inversión de los grandes patrimonios, Marta de Miguel señala que
“El inmobiliario no es un activo complementario, sino estructural. Mejora el equilibrio entre rentabilidad y riesgo, genera estabilidad y actúa como ancla del patrimonio frente a la volatilidad financiera”.
El acompañamiento de los gestores, clave para anticipar tendencias
“En España se estima que un 75% de los ‘family offices’ no están completamente profesionalizados y que más de un 30% afrontarán un relevo generacional en los próximos diez años. El papel del asesor especializado con presencia global se vuelve esencial: interpretar las dinámicas del mercado, anticipar tendencias y acompañar al inversor privado en la creación de valor sostenible a largo plazo”
La sostenibilidad, además, se consolida como un motor de valor. Los edificios con certificaciones ambientales y buena eficiencia energética no solo logran mayor rentabilidad a largo plazo, sino que permiten acceder a financiación verde y atraer coinversión institucional. Del mismo modo, la adopción de tecnología e inteligencia artificial está revolucionando la forma de analizar carteras, anticipar tendencias y gestionar operaciones inmobiliarias en real.
El análisis apunta a que el nuevo ciclo de inversión privada estará definido por tres grandes vectores: la sostenibilidad, la digitalización y el impacto social. Más de un 76% de las ‘family offices’ ya integran factores ESG en sus decisiones, y se espera que su peso en las carteras crezca del 36% al 46% en los próximos cinco años.
Sobre CBRE
CBRE Group Inc, con sede central en Dallas cotizada en el NYSE e incluida en Fortune 500 y S&P 500, es la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios líder a nivel internacional (según los ingresos del ejercicio 2025). Cuenta con más de 155.000 profesionales (incluyendo los empleados de Turner & Townsend) en más de 100 países. En España está presente desde 1973, donde ofrece servicios inmobiliarios a través de 10 oficinas (Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia, Alicante, Málaga, Galicia, Sevilla, Zaragoza y Palma de Mallorca).
Los diversos servicios que CBRE presta a sus clientes se ofrecen ante cualquier necesidad inmobiliaria y tipología de edificio dentro de los sectores de Living, Hoteles, Retail, Oficinas, Industrial y Logístico, hasta Centros Educativos, Hospitales, Residencias de Estudiantes, Estadios Deportivos o Centros de Datos. Acompañando en todo el proceso, desde la identificación de Suelo, Inversión o Desinversión, Valoraciones, Deuda y Financiación, Cross Border, Alquileres o la propia gestión del edificio y experiencia de los usuarios, pasando por el Project Management de grandes proyectos de construcción o rehabilitación, su diseño y arquitectura y el Property Management.
Más información en www.cbre.com y www.cbre.es. CBRE es socio fundador de ACI, Asociación de Consultoras Inmobiliarias.
Servicios relacionados
Asesoramos para encontrar oportunidades de inversión que alimenten tu futuro
Te acompañamos en las estrategias de compra-venta de inmuebles, asesoramiento en deuda, financiación y banca de inversión inmobiliaria
Insights relacionados
-
La ciudad es la favorita entre los mercados más atractivos de Europa, consolidando un crecimiento sostenido impulsado por la demanda y el interés inversor.
-
Case Study | Intelligent Investment
Meridia vende a Nuveen dos activos logísticos en la primera corona de Barcelona
CBRE ha asesorado a Meridia en la venta a Nuveen, compañía de TIAA, de dos activos logísticos ubicados en la primera corona logística de Barcelona.
-
Press Release
España revalida su liderazgo por tercer año consecutivo como destino más atractivo de Europa para la inversión hotelera
Barcelona es la ciudad más atractiva para la inversión y Madrid está en el top 3 europeo. Con Portugal en cuarta posición, el mercado ibérico se consolida como uno de los más dinámicos del continente
-
El sector hotelero mantiene el interés del capital en 2026, con España y Portugal como mercados prioritarios en un entorno de elevada incertidumbre.
-
Analizamos el mercado oficinas en España durante el primer trimestre de 2026. Conoce la evolución de las cifras de contratación, oferta, rentas, inversión...
-
El mercado ibérico mantiene su atractivo gracias a la combinación de clima y disponibilidad hídrica, productividad, profesionalización y competitividad en los precios de la tierra.
-
Case Study | Intelligent Investment
Compraventa de un activo comercial en la calle Goya
CBRE ha asesorado la compraventa de un activo comercial ubicado en la calle Goya (Madrid), uno de los ejes más consolidados del High Street madrileño, donde se sitúan operadores de referencia como la flagship urbana de IKEA.
-
Case Study | Intelligent Investment
Venta del Complejo de Oficinas 521HUB en Rivas-Vaciamadrid
CBRE ha asesorado la operación de venta del complejo de oficinas 521HUB, ubicado en la calle Marie Curie 17-19 de Rivas-Vaciamadrid, facilitando la transacción entre vendedor y comprador e impulsando la rotación de un activo de gran envergadura en el mercado terciario del área metropolitana de Madrid.
-
Analizamos los datos y tendencias del mercado retail en España en el primer trimestre de 2026. Conoce la situación actual del sector, los datos de inversión ...
