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El inversor nacional impulsa el sector hotelero en España con más de 1.000 millones de euros en la primera mitad de 2025
El sector hotelero representa más del 20% del total en el sector inmobiliario, con un volumen transaccionado que supera los 1.600 millones de euros en el primer semestre de 2025
julio 10, 2025
El sector hotelero se consolida como uno de los activos preferidos por los inversores en España, con un volumen transaccionado que superó los 1.600 millones de euros en el primer semestre del año, representando más del 20% del total en el sector inmobiliario, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
Aunque esta cifra representa una caída del 10% respecto al mismo periodo del año anterior, cuando se superaron los 1.800 millones de euros, sigue siendo el segundo mejor registro para un primer semestre en los últimos ocho años. De cara a la segunda mitad del año, se observa un flujo significativo de operaciones en curso, lo que anticipa una continuidad en la dinámica inversora del sector hotelero.
Entre enero y junio se transaccionaron en España cerca de 70 activos hoteleros, que suman más de 8.100 habitaciones. Los inversores mantienen una clara preferencia por los hoteles de 4 y 5 estrellas, que concentraron el 70% del volumen total. No obstante, continúa la polarización del interés inversor, con una apuesta creciente tanto por el segmento de lujo como por los hoteles budget. Estos últimos representaron aproximadamente el 20% de las operaciones, mientras que los hoteles de 3 estrellas han ido perdiendo protagonismo, captando menos del 10% de la inversión total.
Jorge Ruiz, Head de Hoteles en Iberia de CBRE, comenta: “Los datos de inversión del primer semestre del año confirman la tendencia que venimos apreciando en el sector hotelero desde los últimos 18-24 meses en cuanto a una mayor actividad por parte del capital privado, tanto de cadenas hoteleras nacionales y family offices como de inversores privados. Los buenos datos operativos que se acumulan a lo largo de los seis primeros meses del año han dinamizado todavía más la inversión en hoteles. Las perspectivas a corto y medio plazo del sector hotelero en España son positivas, impulsadas con un previsible aumento del turismo europeo hacia nuestro país debido a actual la debilidad de EEUU como destino turístico, así como el conflicto en Oriente Medio”.
Protagonismo del inversor nacional
Por origen del capital, dos de cada tres compradores fueron inversores nacionales, que canalizaron más de 1.000 millones de euros hacia el sector hotelero en 2025, suponiendo el 64% del total, frente al 46% del mismo periodo del año anterior.
Las cadenas hoteleras lideran las transacciones
En cuanto al perfil predominante, las cadenas hoteleras lideraron la actividad, concentrando en torno al 45% del volumen total transaccionado, frente al 27% del mismo periodo del año anterior.
Recuperación del segmento vacacional
En cuanto a la tipología de activos, y en contraste con los datos de 2024, el segmento vacacional ha recuperado su papel protagonista en las decisiones de inversión, concentrando el 62% del volumen total transaccionado, frente al 53% del mismo periodo del año anterior.
Este predominio se entiende mejor al analizar las ubicaciones concretas: las Islas Canarias se posicionaron como el destino preferido por los inversores, acaparando el 38% del total, seguidas por Barcelona (22%) y las Islas Baleares (14%). Además, continúa destacando la tendencia de reconversión de activos hacia el uso hotelero en los centros urbanos, especialmente en Madrid, impulsada por la elevada demanda turística.
Sobre CBRE
CBRE Group Inc, con sede central en Dallas cotizada en el NYSE e incluida en Fortune 500 y S&P 500, es la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios líder a nivel internacional (según los ingresos del ejercicio 2025). Cuenta con más de 155.000 profesionales (incluyendo los empleados de Turner & Townsend) en más de 100 países. En España está presente desde 1973, donde ofrece servicios inmobiliarios a través de 10 oficinas (Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia, Alicante, Málaga, Galicia, Sevilla, Zaragoza y Palma de Mallorca).
Los diversos servicios que CBRE presta a sus clientes se ofrecen ante cualquier necesidad inmobiliaria y tipología de edificio dentro de los sectores de Living, Hoteles, Retail, Oficinas, Industrial y Logístico, hasta Centros Educativos, Hospitales, Residencias de Estudiantes, Estadios Deportivos o Centros de Datos. Acompañando en todo el proceso, desde la identificación de Suelo, Inversión o Desinversión, Valoraciones, Deuda y Financiación, Cross Border, Alquileres o la propia gestión del edificio y experiencia de los usuarios, pasando por el Project Management de grandes proyectos de construcción o rehabilitación, su diseño y arquitectura y el Property Management.
Más información en www.cbre.com y www.cbre.es. CBRE es socio fundador de ACI, Asociación de Consultoras Inmobiliarias.
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