CBRE asesora en exclusiva a Aquila Group

CBRE, a través de su división de Real Estate Investment Banking, ha asesorado en exclusiva a Aquila Group en la capitalización y venta de su participación mayoritaria en AQ Compute a Bain Capital, que se convierte en accionista mayoritario de la plataforma con el objetivo de llevar a cabo junto con Aquila una inversión multimillonaria a través del vehículo.

Esta operación da continuidad al lanzamiento de Aquila Group hace cuatro años de AQ Compute, vehículo europeo con un fuerte enfoque en la sostenibilidad dirigido a invertir en el segmento de Data Center europeo. CBRE actuó entonces como asesor de la alianza estratégica de Aquila Group con la compañía On Value Technology, firma especializada en centros de datos, para ejercer como operador de la plataforma. 

La plataforma, con Bain Capital como accionista mayoritario en la actualidad, persigue liderar el desarrollo del segmento de Data Center en Europa en ciudades secundarias -fuera de los mercados FLAP-D (Fráncfort, Londres, Ámsterdam, París y Dublín)- y siguiendo los máximos estándares de calidad y sostenibilidad.

Bajo una estrategia paneuropea en el mercado de Data Center y con la previsión de una demanda cada vez mayor de capacidad informática, la plataforma cuenta actualmente con un centro de datos en Oslo (Noruega), que comenzó a operar comercialmente en febrero de 2024, y un segundo centro en Cerdanyola del Vallès, en Barcelona, con una capacidad eléctrica de 50MW y actualmente en construcción.

Enrique Martínez Laguna, vicepresidente en España de CBRE, “el éxito de esta operación de capitalización se remonta al origen de la plataforma con el apoyo entonces de CBRE en la alianza estratégica pionera para liderar el segmento de Data Center en Europa, bajo los máximos estándares de sostenibilidad y calidad. La magnitud de la plataforma va a permitir impulsar el desarrollo del sector especialmente en los mercados europeos secundarios, llamados a liderar la próxima oleada de crecimiento de los centros de datos impulsada por la transición a la nube, pero sobre todo por la inteligencia artificial”.

Para Pablo Callejo, Executive Director & Head de Real Estate Investment Banking OPRE en Europa Continental de CBRE, “este cierre, que da continuidad a la operación que llevamos a cabo desde la división de REIB en la constitución del vehículo de inversión, demuestra la capacidad y alcance de CBRE en operaciones internacionales de gran relevancia e impacto en el sector, siendo un actor clave en el crecimiento del segmento de Data Center a nivel europeo”.

Oportunidad y protagonismo de los mercados secundarios para el desarrollo de los Data Center

Según CBRE, ante la escasez de energía y suelo que están sufriendo los mercados de FLAP-D (Londres, Frankfurt, Ámsterdam, París y Dublín), se generan oportunidades atractivas para otros mercados europeos, como España, donde destacan Madrid y Barcelona. Otras ciudades europeas secundarias son Milán, Zúrich, Berlín, Oslo o Viena. Las ciudades secundarias han superado el crecimiento de los mercados FLAP-D en el periodo posterior a 2020, debido al aumento de la demanda de capacidad y a la saturación de estos mercados.

España se establece como una gran oportunidad para desarrollar centros de datos debido a su posicionamiento de infraestructuras clave y desembarco de cables submarinos de fibra óptica. En la actualidad, España está en el top ten de países por número de centros de datos, con más de 140. Madrid se sitúa en el segundo lugar de ciudades tier II en cuanto a MW en el año 2024, con 196 MW en 2024 frente a los 50 MW en 2019 (+292%), mientras que Barcelona ocupa la décima posición (con 39 MW de superficie TI en fase de entrega y cerca de 60 MW de TI en proyecto). Se prevé que la oferta de MW actuales en España aumente exponencialmente en los próximos años.