CBRE asesora a ARGIS en la venta del mayor portfolio operativo de Coliving en la ciudad de Madrid

22 de mayo, 2024 – La plataforma de inversión inmobiliaria y gestión de activos ARGIS saca a la venta su portfolio operativo de Coliving situado en el madrileño barrio de Valdeacederas, distrito de Tetuán. Estratégicamente ubicado junto a los principales hubs de negocio de la ciudad y con excelentes comunicaciones, este barrio ha experimentado una importante transformación en los últimos años, lo que se refleja en un crecimiento del mercado residencial en alquiler de la zona a una tasa del 8.5% (CAGR 2017-2023), 500 pbs por encima de la media del municipio de Madrid. La venta está siendo asesorada en exclusiva por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.

Con casi 4.800m² construidos, la cartera consta de 143 unidades individuales distribuidas a lo largo de 7 edificios completos (en su mayoría de obra nueva y los restantes con reforma integral). Actualmente, 110 de estas unidades están en funcionamiento bajo la gestión de Flipco!, mientras que las 33 unidades restantes se encuentran en desarrollo -entrega prevista a finales de este año-.

Cabe destacar que todos los edificios completos son mayoritariamente de uso residencial y residualmente de uso terciario, pero con uso compatible residencial.

Flexibilidad en el proceso de venta

Esta oportunidad brinda flexibilidad respecto a la estructura operativa del portfolio. El futuro inversor tendrá la posibilidad de firmar un contrato de gestión con el operador actual y beneficiarse de la sólida gestión de Flipco!, uno de los principales operadores de Flex Living en España, con más de 160 camas operativas bajo gestión y un importante pipeline de 1.040 camas. Asimismo, la cartera podría ofrecerse en régimen de libre posesión -sin marca, ni operador-, convirtiéndose así en una ocasión única para que el potencial comprador se asegure la gestión completa de los activos y la flexibilidad operativa.

Para Stefano Somoggi de Perlac, Director de Flex Living en CBRE, “se trata de una oportunidad única que va a permitir al inversor posicionarse con liderazgo en un mercado en auge como es el flex living; un mercado que cuenta con un enorme desequilibrio entre oferta y demanda pendiente de satisfacer. Este portfolio se presenta como la mayor cartera operativa de alojamiento flexible en la ciudad de Madrid, dentro de los límites de la M-30”.

Mercado Flex Living

La vivienda flexible se está convirtiendo en una alternativa de inversión dominante desde que cobró impulso en 2021 gracias a la entrada de los principales inversores internacionales. Entre el Q1 de 2022 y el Q4 del 2023 se ha registrado un fuerte aumento en el número de camas transaccionadas en España (+7.700), con cerca de 60 operaciones cerradas y 300.000 m² transaccionados.

En particular, Madrid se posiciona como la piedra angular de desarrollo de este mercado y cuenta con más de 4.200 camas gestionadas por los principales operadores internacionales de alojamiento flexible.