Informe
Tendencias Oficinas 2025: El renacer de los espacios de trabajo
Descubre cómo la resiliencia, la innovación y la calidad están transformando el futuro de las oficinas en España y Europa.
enero 13, 2026 5 Consumo de tiempo Read
El despertar de las oficinas: resiliencia y optimismo
El informe de CBRE destaca que el mercado de oficinas muestra una dinámica optimista, tanto en ocupación como en transacciones. Especialmente en Europa, la demanda de oficinas de máxima calidad está en auge, lo que se traduce en un aumento de las rentas en las principales ciudades.
Un punto de inflexión para la inversión
Principales tendencias del mercado de oficinas
- Impacto de la Inteligencia Artificial y la escasez de talento:
La irrupción de la Inteligencia Artificial está transformando la manera de trabajar. En un contexto donde el talento es cada vez más escaso, las oficinas se convierten en aliadas estratégicas para las empresas. El reto principal es adaptar el parque de oficinas a las nuevas demandas de las corporaciones: espacios democráticos, vibrantes y que fomenten la innovación.
- Flight to quality: la búsqueda de oficinas de calidad:
La demanda de espacios bien ubicados y equipados crece más rápido que la capacidad del mercado para ofrecerlos. En Europa, el empleo que requiere oficina sigue aumentando, lo que añade presión sobre la contratación de espacios. En España, ciudades como Sevilla, Málaga, Zaragoza, Valencia y Barcelona (especialmente el distrito 22@) se consolidan como polos estratégicos para las oficinas del futuro.
En Madrid, la vacancia en el CBD (distrito de negocios) es solo del 3%, frente al 11% general, y las rentas en este segmento superan los 43 euros por metro cuadrado al mes, un dato que refleja el apetito de las empresas por activos de alto nivel. Sin embargo, la oferta de oficinas de nueva construcción es limitada y se ve reducida por el cambio de uso hacia vivienda, hoteles, educación y salud.
- Destrucción de stock y nuevos actores:
En los últimos años, Madrid ha experimentado una destrucción de stock de cerca de 450.000 m² de oficinas, lo que ha presionado las rentas y reforzado la necesidad de proyectos que integren múltiples funciones. Sectores como el educativo, sanitario o Life Sciences están entrando con fuerza en el mercado, aumentando la competencia por el espacio disponible.
- Un mercado global robusto y bifurcación de activos
Las oficinas han mostrado resiliencia frente a escenarios adversos. Actualmente, los mercados globales presentan dinámicas robustas, especialmente en Europa. Se prevé una mayor bifurcación entre los activos prime y el resto, lo que abre oportunidades para inversores que apuesten por la calidad y por ubicaciones bien comunicadas.
Conclusión: Un futuro prometedor para las oficinas
El informe de CBRE concluye que el futuro de las oficinas es optimista. La demanda de espacios de calidad, la innovación y la adaptación a las nuevas formas de trabajo serán
clave para el éxito de empresas e inversores. Descarga el resumen ejecutivo Tendencias Oficinas 2025 de CBRE y descubre cómo prepararte para el futuro del trabajo.