Tendencias del sector suelo y su impacto en la logística e industrial

El sector logístico sigue siendo un mercado que genera gran apetito para los inversores nacionales e internacionales. Su atractivo implica un incremento en la demanda de suelo, un bien escaso en ciertos mercados.

Analizamos en el Informe de Suelo Industrial y Logístico la situación actual, los factores que están condicionando el incremento de la demanda, la evolución de los precios y las previsiones y tendencias que deparan al sector.

Sector logístico en positivo, pero con escasez de suelo finalista y elevados costes de construcción

Dada la escasez de suelo, los promotores buscan mercados menos maduros donde encontrar nuevas oportunidades. También está cambiando la mentalidad en cuanto a las medidas de los suelos, ya no solo se demanda parcelas XXL, sino también segmentos más pequeños en primera y segundas coronas.
Según se desprende del informe, los precios del suelo se incrementarán en los principales focos logísticos, habiendo a su vez, una escasez de suelo finalista que producirá la reactivación urbanística para buscar nuevas oportunidades a medio y largo plazo.

El e-commerce pone en auge la demanda de suelo

Directamente ligado con el aumento de la demanda de suelo logístico, se encuentra el segmento del e-commerce, que cada vez se ve más reforzado por el continuo cambio en los hábitos de consumo de los clientes y que está absorbiendo gran parte del suelo industrial existente. Por sus necesidades de espacio y sus especificaciones de almacenaje y distribución, está influyendo en la modificación de los parámetros urbanísticos.

"Determinados ámbitos están reconvirtiendo tanto su distribución como su normativa en favor de la inmologística. Esto implica que empresas con actividad productiva o manufacturera tengan dificultad en encontrar ubicación en el entorno de las ciudades y necesiten buscar suelo en la periferia lejana”.

Alberto Larrazábal, Director Nacional de Industrial & Logística de CBRE.

Una logística más sostenible

Existe una mayor conciencia ambiental en el sector. Desde CBRE estimamos que en los próximos meses, una de las principales tendencias es que se incremente la inversión en proyectos sostenibles por diferentes motivos como: imagen corporativa, para mejorar objetivos de los clientes y cumplir los mínimos que exige el reglamento vigente.