El Flex despega postpandemia: Madrid y Barcelona lideran la contratación en Europa

El impacto de la pandemia ha sido importante para todos los mercados de oficinas europeos, que han visto como los ocupantes, cautelosos antes las inusuales circunstancias, retrasaban sus decisiones inmobiliarias y, en especial, sus planes de expansión. La progresiva reactivación de la demanda por parte de los inquilinos está animando a los operadores Flex y la contratación, por su parte, muestra ya claros signos de recuperación.

Ante el nuevo paradigma, en el mercado Flex el flex (el sector de negocio que agrupa los espacios de coworking y arrendados con condiciones menos rígidas que los espacios tradicionales) han surgido oportunidades tanto para operadores como ocupantes: sinergias entre operadores y propietarios, nuevos modelos de negocio o el uso de espacios flexibles para la entrada a nuevos mercados. ¿Cómo se han materializado estas oportunidades y cuál es la situación del Flex en los diferentes mercados europeos?

Los ocupantes prevén crecer en espacios flexibles

Desde CBRE observamos un mayor apetito corporativo por los espacios flexibles. La flexibilidad, en su acepción más amplia, sigue entendiéndose como una de las principales oportunidades para las empresas en las oficinas. De hecho, nuestra última EMEA Office Occupier Sentiment Survey indica que el 57% de los ocupantes considera que su portfolio se compondrá de entre un 11% y 50% de espacio flex en los próximos dos años.

Las cifras de contratación muestran fuertes signos de recuperación

En el territorio nacional, en el primer trimestre de 2022, Madrid ha alcanzado una contratación de 9.468 metros cuadrados de espacio flexible. Esta cifra representa el 50,38% del take-up total obtenido en el último año. La capital española se ha convertido en la segunda ciudad europea con una mayor cifra de contratación en el primer trimestre, por detrás de París (22.200 metros cuadrados). Barcelona por su parte, ha alcanzado una contratación de 7.155 metros cuadrados en el primer trimestre del año. La cifra representa un 34,55% sobre el total contratado a lo largo de todo el año anterior. La Ciudad Condal se coloca en la tercera posición en el ranking de contratación de espacio flexible europeo

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