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El capital latinoamericano alcanza cifras récord en el inmobiliario español

Hoteles y Retail son el principal destino de la inversión.

febrero 27, 2025

capital latinoamericano

El mercado inmobiliario español se posiciona en los últimos años como destino del capital latinoamericano, estando los sectores de hoteles y retail en el foco de la inversión.  En los últimos seis años, la inversión latinoamericana ha superado los 1.750 millones de euros, pasando de los 22 millones de euros contabilizados en 2019 a los 523 millones registrados en 2024. Este último año, se ha caracterizado por ser un periodo excepcional para la inversión latinoamericana en el sector inmobiliario español, alcanzado cifras récord y consolidando la presencia de capital proveniente de esta región. El año 2024 ha sido el ejercicio con mayor volumen transaccionado, concretamente el 30% del total desde 2019.

La participación de capital latinoamericano en la inversión total del inmobiliario en España ha seguido una tendencia al alza, representando el 3,7% en 2024. Este porcentaje es el más alto registrado hasta la fecha, lo que refleja un notable aumento de la actividad inversora que proviene desde Latinoamérica.

El sector hotelero es el más atractivo para los inversores latinoamericanos

El sector hotelero se ha consolidado como el más atractivo para los inversores latinoamericanos en los últimos cinco años, acumulando 709 millones de euros, lo que representa el 40% del total transaccionado. Le sigue el sector de oficinas con 550 millones de euros en el mismo período, gracias al repunte de los últimos tres años, resultado de transacciones de importante volumen. Además, desde 2019 han mostrado un crecimiento significativo el Retail con inversiones de 321 millones de euros, y el Living con 179 millones de euros.

Los inversores mexicanos lideran el mercado pero los brasileños están creciendo con rapidez

México y Brasil lideran como los principales inversores en el sector inmobiliario español, con inversiones acumuladas de 1.003 y 340 millones de euros, respectivamente, desde 2019. Otros países como Argentina y Venezuela también han tenido una participación significativa, aunque menor; mientras que Chile y Perú mantienen una participación residual en los volúmenes totales.

Los inversores ponen el foco en Madrid

Madrid se posiciona como el principal destino para la inversión latinoamericana, concentrando más del 60% de la actividad desde 2019, y más del 75% en 2024. En total, se han invertido 1.125 millones de euros en la capital española en los últimos cinco años. Entre otras localidades con actividad transaccional, destacan las Islas Baleares y Andalucía.

“Este 2025 se presenta como un año de grandes oportunidades para los inversores latinoamericanos en España”

Miguel Moraes-Palmeiro, Director Cross Border Plataforma Latam-Iberia de CBRE.

La combinación de un entorno favorable y la diversificación de los orígenes de inversión sugiere que este flujo de capital continuará fortaleciéndose en los próximos años. La tendencia al alza en la inversión y la clara preferencia por sectores estratégicos indican que la presencia latinoamericana en el mercado inmobiliario español seguirá creciendo en los próximos años.

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