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Retail, datos de mercado - Figures tercer trimestre 2026 España
Analizamos los datos y tendencias del mercado retail en España en el tercer trimestre de 2026. Conoce la situación actual del sector, los datos de inversión, las rentabilidades, ocupación, ventas y afluencias, entre otras variables.
noviembre 3, 2026 5 Consumo de tiempo Read
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El mercado retail español mantiene un sólido comportamiento en 2026, apoyado por la fortaleza del consumo, una demanda activa de espacios comerciales y unos niveles de disponibilidad muy reducidos en los activos y ubicaciones más demandados.
En High Street, la escasez de producto continúa condicionando la actividad. La tasa de disponibilidad se sitúa en apenas el 1% en Madrid y el 3,6% en Barcelona. Hasta septiembre, las transacciones de alquiler disminuyeron un 9% en Madrid, mientras que en Barcelona crecieron un 22%. Las marcas internacionales continúan liderando las aperturas, con el 52% del total, aunque las enseñas nacionales aumentan su peso hasta el 48%.
La presión de la demanda sobre una oferta limitada continúa impulsando las rentas prime, que alcanzan los 250 €/m²/mes de media, un 6,4% más interanual, mientras las rentabilidades prime permanecen estables en el 3,75%. Moda, comercio especializado y deporte concentran cerca del 80% de las aperturas registradas.
Los centros comerciales mantienen su dinamismo
Los centros comerciales prolongan la tendencia positiva de los últimos ejercicios. Hasta septiembre, las ventas crecen un 6,2% interanual y las afluencias un 3,9%, mientras que la ocupación alcanza el 96,7%. El ocio destaca especialmente, con un incremento de ventas del 20,9%, seguido de moda y speciality retail, ambos con crecimientos del 7,8%.
Los buenos resultados operativos continúan respaldando la demanda de espacio, especialmente en los centros más dominantes y en aquellos que han apostado por la modernización y la mejora de la experiencia del visitante. La limitada disponibilidad mantiene, además, las rentas prime en niveles elevados.
Más de 2.400 millones de euros de inversión
El sector retail acumula más de 2.400 millones de euros de inversión hasta septiembre y se sitúa como el tercer sector inmobiliario por volumen en España, solo por detrás de Living y Hoteles.
Los centros comerciales lideran la inversión, con más de 1.300 millones de euros y más de la mitad del volumen total, seguidos por los parques de medianas, con cerca de 550 millones. High Street supera los 380 millones y alimentación acumula alrededor de 170 millones.
De cara al cierre del ejercicio, las perspectivas se mantienen favorables, respaldadas por una elevada demanda de activos de calidad. Las rentabilidades prime se sitúan en el 3,75% en High Street, el 6% en centros comerciales y el 6,5% en parques de medianas, en un entorno en el que la competencia por el mejor producto continúa siendo elevada.